2 rooms apartment of 40m² in Notre-Dame-d'Oé

À LOUER – BEAU T2 AVEC BALCON + 2 PLACES DE PARKING – NOTRE-DAME-D'OE (37390) Résidence récente – Confort, luminosité et cadre de vie paisible ! Situé au Impasse des Longues Raies, ce T2 de 40,50 m², non meublé, offre un espace de vie agréable, fonctionnel et moderne au sein d'une résidence récente.L'appartement s'accompagne d'un balcon de 5,10 m², parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que de 2 places de parking extérieures, un vrai plus dans le secteur. Les atouts du logement : T2 – 40,50 m² Séjour/cuisine lumineux de 23,10 m² Chambre confortable de 12 m² Salle d'eau moderne Balcon de 5,10 m² 2 places de parking extérieures incluses Résidence récente, prestations actuelles Disposition fonctionnelle et rangements optimisés (placards) Environnement : Le logement est situé à Notre-Dame-d'Oé, dans un secteur calme et résidentiel, à proximité : des axes principaux pour rejoindre Tours et son agglomération, des commerces et services accessibles en quelques minutes, des transports desservant la commune, d'un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour un quotidien serein. Conditions de location : Loyer : 464,28 euros / mois Charges (provision) : 60 euros / mois Dépôt de garantie : 464,28 euros Honoraires de location : 445,50 eurosdont 121,50 euros pour l'état des lieux Régime fiscal : PINEL B1 Disponibilité : À partir du 27 février 2026 49 Honoraires de 568 € TTC à la charge du locataire comprenant 122 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 464 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 464 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 277.00 et 374.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Ilona Ringuede Agent commercial (Entreprise individuelle) ** Loyer €524/mois charges comprises dont charges récupérables: €60/mois | Honoraires charge locataire: €568 TTC dont honoraires d'état des lieux: €122 TTC | Dépôt de garantie: €464 | 37390 Notre-Dame-d'Oé | Surface habitable: 40.5m² Nos honoraires