3 rooms apartment of 100m² in Dortmund

In einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus erwartet Sie diese ca. 100 m² große Maisonettewohnung im Dachgeschoss – ideal für zwei Personen, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine helle, zentrale Diele, die Zugang zu allen Räumen der ersten Ebene bietet. Hier befindet sich das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche, die Küche sowie das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer überzeugt trotz Dachschrägen mit guter Stellfläche: Ein Doppelbett lässt sich problemlos positionieren, und ein moderner Kleiderschrank mit Glasschiebetüren ist bereits vorhanden. Die hochwertige Einbauküche mit zeitlosen Fronten ist vollständig ausgestattet: Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine sowie eine Miele-Waschmaschine sorgen für höchsten Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, überdachter Loggia. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und geben den Blick frei auf den Fleyer Wald. Die ca. 15 m² große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. In der kühleren Jahreszeit sorgt der gemütliche Pelletofen für ein angenehmes Raumklima. Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Durch das Dachflächenfenster und das bodentiefe Fenster mit Blick in Richtung des Waldes und Gartens ist der Bereich angenehm hell und eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für Ihr Fahrzeug sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus. Decken: Stahlbetondecken Dach: Wärmegedämmtes Satteldach Außenwände: Zweischalliges Mauerwerk aus Hohlblocksteinen, Fassade ab EG verschiefert Haustür: Aluminium, weiß mit Glaselementen Gegensprechanlage: Ja Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß, Küchentür mit Glaseinsatz Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster im DG tlw. dreifachverglast, Bj. 2016,; Im Spitzboden isolierverglaste Holzfenster überwiegend 1990 Rollläden: Im Dachgeschoss vorhanden, überwiegend elektrisch bedienbar Bodenbeläge: Küche gefliest, Diele und Schlafzimmer durchgehend Vinyl, Badezimmer Vinyl, Spitzboden Laminat Badezimmer: Tageslicht mit Dusche und modernen Sanitärobjekten sowie Infrarotheizkörper Balkon/ Loggia: Ca. 15 m² großer überdachter Balkon mit Süd- Westausrichtung, seitlichem Abstellraum und unverbaubarem Blick Richtung Fleyerwald, Zugang vom Wohn-/ Esszimmer Heizungsart: Elektrofußbodenheizung mit Nachtspeicherfunktion mit Einzelraumsteuerung; Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten, Mieter schließt eignen Versorgungsvertrag ab Kamin: Moderner Palletofen im Wohn-/ Esszimmer Warmwasser: Über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen Garage/Stellplatz: Garage sowie ein Stellplatz davor, 70 EUR/ Monat Wasch-/ Trockenraum: Nein, Waschmaschinenanschluss in der Küche Treppenhausreinigung: Im Wechsel Winterdienst: Extern, in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten Sonstiges: Die Einbauküche mit Markengeräten wird dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt. Hagen- Fley Fley liegt südöstlich der Ortsteile Helfe/Kabel und nordwestlich vom Ortsteil Halden. Im Osten befindet sich begrenzt durch die Lenne das ausgedehnte Industriegebiet Lennetal. Westlich vom Ortsteil befindet sich die „Sportanlage Hoheleye“ des TSV Hagen 1860 e.V. mit Sportplatz, Gymnastikhalle, Tennishalle und Tennisplätzen. Durch Fley fließen der Fleyer Bach und der Röhrenspringbach. Zwischen Fley und Helfe liegt das Landschaftsschutzgebiet Buschbach und zwischen Fley und Halden das Landschaftsschutzgebiet Fleyer Wald. Auch infrastrukturell ist man hier gut angebunden, die Autobahnauffahrten zur A45 und A1 sind nur ca. 3,5 bzw. 6,5 km entfernt. Der Energieausweis wird den INteressenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 116.5 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1973