3 rooms apartment of 85m² in Dortmund

Diese attraktive Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, stilvollen 8-Familienhauses. Bereits das helle Treppenhaus mit hochwertigem Marmorbelag vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Dielenbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich – angrenzend an den Garderobenbereich – das moderne Gäste-WC. Rechterhand öffnet sich das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon. Dank der Überdachung genießen Sie hier geschützte Stunden im Freien – bei nahezu jedem Wetter. Der Balkon ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen angenehmen Blick zur ruhigen Hofseite. Die Diele verfügt zudem über einen praktschen Abstellraum und auch die Küche befindet sich auf der linken Seite. Ein zweiter Dielenbereich trennt den Wohnbereich vom Schlaf-/ und / oder Arbeitsbereich. Hier befinden sich das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Zimmer – das kleinere eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, während das größere optimal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Waschmaschine und der Trockner können wahlweise in der gemeinschaftlichen Waschküche oder im Badezimmer angeschlossen werden. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Pkw-Stellplätze stehen auf der rückwärtigen Allgemeinfläche zur Verfügung; von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Haus. Etagenlage: 1. Obergeschoss Wohneinheiten: 8 Treppenhaus: Helles Marmortreppenhaus, bereits renoviert Eingangstür: Holz Gegensprechanlage: Ja Fenstersicherung: Rollläden, elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer Bodenbeläge: Parkettboden und moderne Fliesen in den Bädern Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC: Ja, innenliegend Decken: Verputzt und gestrichen Wände: Tapeziert und gestrichen Balkon/Terrasse: Sonniger, großer Balkon, wettergeschützt durch Überdachung, mit zweifachem Zugang, Südwest-Ausrichtung Heizungsart: Elektrofußbodenheizung – derzeitige Stromkosten für Heiz- und allgemeinen Wohnungsstrom ca. 170 EUR/ Monat Wasseruhr: Ja Stellplatz: PKW- Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus, über den Hof ist ein Hauszugang möglich. Die zur Verfügung stehenden Stellplätze sind nicht fest zugeordnet. Keller: Ja, massiv Sonstiges: – Die komplette Wohnung wird renoviert übergeben – Das Haus verfügt über eine moderne Rauchabzugsanlage. Hagen Hohenlimburg-Elsey Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufbereich Hohenlimburg-Elsey. Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern . hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein. Energieausweis: Verbrauchsausweis Gültig von: Gültig bis: Endenergiebedarf Wärme: 59.4 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Baujahr: 1985