1 room studio of 45m² in Luxembourg

Description Première occupation - Studio meublé à Luxembourg-Limpertsberg Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe studio neuf, idéalement situé à Luxembourg-Ville, au cœur du quartier du Limpertsberg. Alliant modernité et confort, il bénéficie des derniers raffinements: domotique, climatisation, fenêtres triple vitrage et panneaux solaires. Offrant une surface habitable de ±45m², ce studio saura répondre à toutes vos exigences. Il se compose comme suit: Hall d'entrée avec des rangements intégrés Séjour avec cuisine équipée haut de gamme avec cave à vin et ouverte Espace nuit avec rangements intégrés et un grand lit Salle de douche avec WC L’offre inclut également, un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune. L'appartement est disponible à partir de septembre 2025 Loyer : 1.950 euros/mois Charges: 500 euros/mois (chauffage, eau, électricité, WIFI inclus) Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Ce studio se situe au 143, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. L’appartement se trouve à 10 minutes d'une station du tram, ce qui augmente la qualité de vie des habitants de ce quartier en les connectant mieux à Kirchberg ainsi qu'à la station CFL de Pfaffenthal. Distances vers: -Station de bus ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m -Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - Centre-Ville: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m ENGLISH VERSION: First occupancy - Furnished studio in Luxembourg-Limpertsberg Engel & Völkers is pleased to offer for rent this superb new studio, ideally located in Luxembourg City, in the heart of the Limpertsberg district. Combining modernity and comfort, it features the latest refinements: home automation, air conditioning, triple-glazed windows, and solar panels. Offering a living area of approximately 45 m², this studio will meet all your expectations. It is composed as follows: Entrance hall with built-in storage Living room with high-end open-plan fitted kitchen with wine cellar Sleeping area with built-in storage and a large bed Shower room with toilet The offer also includes a washing machine and tumble dryer in the shared laundry room. The apartment will be available from September 2025. Rent: 1.950 euros/month Charges: 500euros/month (heating, water, electricity, WiFi included) Security deposit: 2 months’ rent Lease duration: minimum 1 year Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by tenant and 50% by landlord Inventory: included This studio is located at 143, Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. This is due to its strategic location very close to the City Center and Kirchberg, and the excellent infrastructure it offers to its residents daily. There are numerous shops, two supermarkets, many restaurants and bars, a cinema and a theater, several parks, medical offices, and a sports and leisure center. Additionally, there is a wide choice of nurseries, day care centers, primary schools, and several high schools. Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines and offers bike rental stations. The apartment is 10 minutes away from a tram station, which enhances the quality of life for residents of this neighborhood by better connecting them to Kirchberg as well as the new CFL station in Pfaffenthal. Distances to: - Bus station ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m - Bus station ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - City Center: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarket: ±500m - Tony Neumann Park: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m Demander plus d'infos Réf atHome Réf Agence W-0466K5