3 rooms apartment of 78m² in Vienna

Top saniert, sonnig und lichtdurchflutet – so präsentiert sich diese ca. 78m² große Wohnung in einem sehr gepflegten Altbau nahe dem Kutschkermarkt! Im 2. Stock, ohne Lift, betritt man die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bereithält, von dem aus die neue und modern gestaltete Küche zu betreten ist. Über den Flur gelangt man in ein Zimmer sowie in den herrlichen, ca. 30m² messenden Wohnraum mit Erker, der sich süd-ostseitig erstreckt. Von hier aus ist ein weiteres, ca. 11m² großes Zimmer zu erreichen. Das Bad, mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß ist vom Vorraum aus über eine kleine Diele zu begehen. Die Ausstattung ist hochwertig, 2-fach-Isolierglasfenster, schöne Parkettböden, Steinfliesen im Bad, Vorraum und Küche, Gegensprechanlage, Internetanschluß. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die perfekte Lage lässt keine Wünsche offen – die Geschäfte des täglichen Bedarfs vor der Haustüre, der Kutschkermarkt mit seine Vielfältigkeit, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist und die öffentliche Anbindung sowohl durch die U6-Station Währing als auch mit den Strassenbahnlinien 40, 41 und 42! Die Wohnung wird unbefristet vermietet! Miete (netto): 659,35 EUR Betriebskosten (netto): 179,28 EUR Möbelmiete Küche (netto): 25,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 86,37 EUR Gesamtmiete: 950,00 EUR Kaution: 2.850,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.