2 rooms apartment of 50m² in Vienna

Top 112 | 2 Zimmer | ca. 49m I 12. Obergeschoss Top 112 befindet sich im 12. Obergeschoss und schenkt luftige, helle R umlichkeiten . Vom Vorraum aus hat man direkten Zugang zum Bad , zum Abstellraum sowie zur Wohnk che . Der Wohnraum verf gt ber eine moderne Einbauk che und einen Ausgang zur Loggia , auf der sich eine gem tliche Fr hst cksecke einrichten l sst. Das Schlafzimmer bietet ca. 11 m Fl che und begeistert mit einem sch nen Ausblick durch bodentiefe Fenster . Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,29 m Abstellraum: ca. 1,59 m Bad: ca. 5,98 m Wohnk che: ca. 24,96 m Zimmer: ca. 11,47 m Loggia: ca. 5,78 m Ausstattungshighlights: Eichenparkett Kaschmir in Dielenoptik von Weitzer Parkett Eichenparkett Kaschmir in Dielenoptik von Weitzer Parkett Keramik-Wandfliesen (30 60 cm) und Bodenfliesen von Marazzi im Sanit rbereich Keramik-Wandfliesen (30 60 cm) und Bodenfliesen von Marazzi im Sanit rbereich Hochwertige Marken-Sanit rausstattung von Hansa, Villeroy & Boch und Geberit Hochwertige Marken-Sanit rausstattung von Hansa , Villeroy & Boch und Geberit Moderne Einbauk che Moderne Einbauk che 3-fach verglaste Fenster f r optimale W rme- und Schalld mmung 3-fach verglaste Fenster f r optimale W rme- und Schalld mmung Terrassendielen aus sterreichischer L rche auf den Loggien Terrassendielen aus sterreichischer L rche auf den Loggien Wohnkomplex TwentyTwo: Top 112 befindet sich im 12. Obergeschoss des Neubauprojekts Vienna TwentyTwo Living , das dem Objekt zahlreiche moderne Annehmlichkeiten bietet. Ein Fitnessraum , ein Rooftop Pool sowie ein Saunabereich stehen den Bewohnern zur Verf gung und bieten exklusive M glichkeiten f r Erholung und Freizeit . Ein Kinderspielplatz , Partyr ume und modern gestaltete Au enfl chen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Projekt wurde nachhaltig und umweltschonend errichtet, sodass die zuk nftigen Bewohner die Vorteile modernen Wohnens sorgenfrei genie en k nnen. Mietwohnungen im 12. Stock, die verf gbar sind: 1) TOP 105: 46,93 m Brutto Miete: EUR 1501,76 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 2) TOP 109: 50,56 m Brutto Miete: EUR 1617,92 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 3) TOP 110: 46,74 m Brutto Miete: EUR 1495,68 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 4) TOP 111: 72,62 m Brutto Miete: EUR 2323,84 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) 5) TOP 103: 49,68 m Brutto Miete: EUR 1589,76 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Lage: F r alle, die ein urbanes und modernes Leben f hren m chten mit allem Wichtigen direkt vor der Haust r und dennoch gerne Zeit im Gr nen oder am Wasser verbringen, ist diese Lage ein wahres Juwel . Das nahegelegene Donau Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsm glichkeiten , darunter Kinos, Caf s und zahlreiche Restaurants. Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Alte Donau , ideal zum Spazieren, Laufen, Radfahren oder Bootfahren ein perfekter Ort zum Abschalten inmitten der Stadt. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Umgebung befinden sich die Steffl Arena (Eislaufhalle) sowie mehrere Fitnessstudios . Die U1-Station Kagran , nur eine Minute zu Fu entfernt , erm glicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum in nur 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz . ffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn U1 Richtung Leopoldau / Oberlaa (1 min Gehweg) - Stra enbahn 25, Haltestelle "Kagran" Richtung Aspern, Oberdorfstra e/Floridsdorf (3 min Gehweg) - Stra enbahn 26, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Hausfeldstra e/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg) - Stra enbahn 27, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Aspern Nord/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg) - Bus 93A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstra e (3 min Gehweg) - Bus 22A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstra e (3 min Gehweg) - nur 15 min bis zum Stadtzentrum -> U1 Richtung Oberlaa bis zum Stephansplatz Die Wohnung wird vorerst f r 5 Jahre befristet vermietet. Kosten bersicht: Monatliche Gesamtmiete: EUR 1577,28 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 4731,84 (3 BMM) ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.