4 rooms apartment of 142m² in Vienna

Beschreibung WOW! Lichtdurchflutete Traumwohnung mit hofseitiger Terrasse! Neues Lebensgefühl im Dachgeschoss mit perfekter Raumaufteilung + Kamin + Ideale öffentliche Anbindung! Jetzt zugreifen! Man wird Sie beneiden - Mitten im Herzen Wien´s sowie am Puls der Stadt und doch in einer ruhigen Seitengasse! Ihre neue Traumwohnung im Dachgeschoss wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen hellen und großen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und Stauraum sowie Zugang zu einem kleinen hofseitigen Balkon. Auf der 1.Ebene befinden sich 3 getrennt begehbare und geräumige Schlafzimmer (eines davon komplett hofseitig), ein praktischer Abstellraum sowie 2 stylische Badezimmer mit Dusche, Badewanne und jeweils einem WC. Über eine stylische und beleuchtete Holz-Glastreppe gelangen Sie auf die lichtdurchflutete 2. Ebene. Hier im Zentrum des Wohlfühlens erwartet Sie ein geräumiges, gemütliches Wohnzimmer mit einem Kamin für kalte Wintertage und Zugang zur hofseitigen Terrasse sowie leicht räumlich abgeteilt, ein großer Essbereich mit einer großen und voll ausgestattete Einbauküche sowie ein weiteres WC inkl. Abstellraum. Genießen Sie einen traumhaften Panoramablick über die Stadt - Ihre erste Terrasse ist direkt von Ihrem Wohlfühlwohnzimmer aus zugänglich und befindet sich auf gleicher Ebene. Zusätzliches Highlight ist die zweite Terrasse auf dem Dach der Wohnung, welche von beiden DG-Wohnungen zugänglich ist: Ein sonniger Brunch mit Freunden, Champus zu Silvester mit unglaublichen Blick auf das Feuerwerk oder ein romantisches Candle-Light-Dinner unter dem Sternenhimmel - hier lässt sich all dies realisieren. Highlights: 3 WCs / 2 Bäder / 3 Terrassen / Kamin / Fußbodenheizung / Klimageräte in jeden Raum / Außenjalousien / Voll ausgesttate Küche mit viel Stauraum uvm. Wohnfläche: ca. 142,43m² + Balkon: ca. 1,60m² + Terrasse: 12,56m² + Dachterrasse für beide DG-Wohnungen zugänglich: ca. 24m² Gesamtmiete inkl. BK und UST: € .- Befristung: 5 Jahre mit der Möglichkeit der Verlängerung Kaution: € 8.000.- Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. chantl-t Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Man wird Sie beneiden - Mitten im Herzen Wien´s sowie am Puls der Stadt und doch in einer ruhigen Seitengasse! Ziehen Sie in eine Grätzl mit historischem Flair und modernem Lebensstil im Herzen von Wien. Diese bezaubernde Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit, kultureller Vielfalt, einer authentischen Atmosphäre und zählt zu den charmantesten und lebendigsten Gegenden der Stadt. Hier verschmelzen Tradition und Moderne auf faszinierende Weise. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens, darunter der Naschmarkt, das Schloss Belvedere und die Wiener Innenstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die gesamte Stadt zu erkunden. In der Umgebung finden Sie eine Fülle von Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack bieten. Der nahegelegene Naschmarkt lockt mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt und ist ein beliebter Treffpunkt für Feinschmecker. Öffentliche Verkehrsanbindung: Zahlreiche Bushaltestellen, Bus 12A und 14A, U-Bahn U4!