Rent 1 bedroom apartment of 28 m² in Passau

Objektbeschreibung: Sichern Sie sich eine moderne Studentenwohnung mit gut durchdachtem Grundriss im begehrten Stadtteil von Passau!

Nicht nur die zentrumsnahe Lage, sondern auch das vielschichtige Umfeld, versprechen eine hohe Wohnqualität in bester Nachbarschaft!

Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Küche mit Ceranfeld und Backofen und Geschirrspüler.

Das Highlight der Dachgeschosswohnungen sind die Galerie, die als zusätzlicher Platz mit ca. 14 m² genutzt werden kann.

In der Tiefgarage gibt es für jede Wohnung einen Fahrradstellplatz mit Stromanschluss für ein E-Bike.
Die gesamte Wohnanlage verfügt in den Wohnräumen über eine Lüftungsanlage sowie eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Geheizt wird über eine sparsame, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zusätzlich mit einer 20 KW PV-Anlage unterstützt wird.   Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2020 Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe Klasse: A
















Baujahr
2024


Zustand
Erstbezug


Energieausweis
Bedarfsausweis


Energieausweis gültig bis



Endenergiebedarf
24 kWh/(m²a)


Baujahr lt. Energieausweis
2020


wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe




Lage: Die Wohnung befindet sich in der Innstadt von Passau.

Über die Marienbrücke ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Passau sowie an der Universität. Ebenso gibt es eine hervorragende Busanbindung mit einer Haltestelle vor der Neubauwohnanlage.

Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Ebneso die schöne Passauer Fußgängerzone.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio, Cafés, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten und Wanderwege.

Für Radfahrer gibt es Fahrradwege zur Uni und in die Stadt.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.



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Ausstattung: - 42 cm Ziegelmauern mit Wärmedämmwert
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Innenfensterbänke aus Marmor, außen Alu
- Wohnungstür mit absenkbarer Bodendichtung und Schallschutzklasse 1
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und 20 KW PV-Anlage
- Französische Balkone
- Innentüren weiße Oberfläche lackiert
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Küchen, Bäder, WC und Abstellraum mit Bodenfliesen
- Umfangreiche Elektroausstattung
- Ebenerdige Dusche
- Effizienzhaus 40 QNG
- Lift vom EG bis zum 2. Obergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz: 65,00 Euro monatlich

Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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