Rent 4 bedroom house of 154 m² in Grafing

Beschreibung
Das 1979 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit ca. 154m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen mit 4,5 sehr gut geschnittenen Räumen und einem komplett ausgebauten Kellergeschoss mit ca. 60m² Nutzfläche verteilen, befindet sich in traumhafter Wohnlage. Am Ende der privaten Zufahrt mit Garagen steht das Haus auf einem großen Grundstück mit Nord-Südausrichtung inmitten anderer Einfamilienhäuser in einer homogen gewachsenen Wohnsiedlung. Eine große Doppelgarage kann für 100,-€ mitgemietet werden. Die Umgehungsstraße ist schnell erreicht und zur Stadtmitte und zum Bahnhof kommt man bequem mit dem Rad oder auch zu Fuß. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen Dinge des täglichen Lebens kann man sehr gut vor Ort erledigen.
Lage
Grafing bei München, idyllisch gelegen inmitten der malerischen bayerischen Voralpenlandschaft, bietet eine bezaubernde Kulisse für jeden Besucher und – vor allem – für die ca. 13.800 Einwohner. Die charmante Stadt liegt nur 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung befinden sich auch Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz mit den traditionellen Gebäuden liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche übrig – für jeden Geschmack, von exotisch bis traditionell, – ist etwas dabei. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte und Therapeuten der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Konzerten, der beliebten Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS und dem alljährlichen Leonhardiritt im Oktober. Der hübsche Marktplatz mit der Pfarrkirche St. Aegidius und vielen barocken Hausfassaden und dem Rathaus laden stets zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Mittelschule, Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Abenteuerlustige und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, oder im kristallklaren Wasser der umliegenden Seen. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innerstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.
Ausstattung
Das hübsche Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten und liebevoll gepflegten Zustand. Die Bäder wurden vor kurzem komplett erneuert. Der durchgehende Terrakottaboden harmoniert besonders gut mit den zahlreichen Holzdecken, die bei Bedarf auch weiß lasiert werden könnten. Der überdachte Eingang wird über die gepflasterte Zufahrt mit Garage erreicht. Dahinter öffnet sich der Eingangsbereich mit dem Gäste-WC mit vergittertem Fenster. In der Diele gibt es eine kleine, schon möblierte Garderobennische und außerdem diversen Einbaumöbeln, die Stauraum bieten. Über eine praktische Schiebetür erreicht man dann gleich den Hauswirtschaftsraum – oder Speisekammer – praktischerweise schon mit Küchenmöbeln eingerichtet. Im Anschluss daran befindet sich die große Wohnküche, die mit einer kompletten Einbauküche mit Holzfronten und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sowohl von der Küche aus – über eine Schiebetür – als auch vom Flurbereich betritt man dann das riesengroße Wohn-Esszimmer. Es wird durch den großen, offenen Kamin, der in den Raum hineinragt, praktisch in die Bereiche Wohnen und Essen aufgeteilt. Die großen Fensterfronten öffnen sich zur Terrasse und dem Garten und lassen Licht in den Raum. Über die offene Holztreppe, mit Fenster im Treppenhaus, gelangt man nun in das Obergeschoss, was zugleich auch das Dachgeschoss ist. Hier oben stehen drei Räume mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und zwei neugemachte Badezimmer zur Verfügung. Das Duschbad mit Fenster ist hell gefliest und mit einer großen, gemauerten Dusche mit Sitzgelegenheit und Glastür, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das danebenliegende Wannenbad, ebenfalls mit Fenster, ist hell gefliest und mit Badewanne, WC, übergroßem Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Bad geht es direkt in den begehbaren Kleiderschrank, der auf beiden Seiten mit großen Kleiderschränken mit Schiebetüren ausgestattet ist. Danach erschließt sich das größte Schlafzimmer mit einem Fenster und der Tür, die auf den hübschen, überdachten Balkon führt. Auch vom daneben liegenden zweiten Schlafzimmer hat man direkten Zugang auf den Balkon, mit einem tollen Blick in den Garten. Das kleinste der drei Individualzimmer ist auf der Nordseite, mit zwei Fenstern. Alle Räume können individuell eingerichtet werden.
Vom Flurbereich hat man über eine Auszugsleiter die Möglichkeit auf den nicht ausgebauten, Dachspeicher zu gelangen, und hier ggfs. Sachen zu lagern.
Nun fehlt noch der Kellerbereich. Hier unten gibt es einen freundlichen Hobbyraum mit zwei Fenstern, eine Waschküche mit Fenster, eine Sauna mit großer Duschanlage und einem Ruhebereich mit Solarium. Hier unten lässt es sich wahrlich sehr gut entspannen. Außerdem gibt es noch den Hausanschlussraum und den Heizungsraum. Geheizt wird mit einer Gasheizung, die in allen Räumen mittels Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Außerdem wird durch Solarenergie die Warmwasserversorgung unterstützt. Der Garten, der das Haus auf zwei Seiten umfängt, ist liebevoll angelegt mit einer großen Terrasse, großer Rasenfläche, Büschen und Bäumen. Ein tolles Spieleparadies für Kinder, toll für Grillpartys und einfach auch nur zum Ausruhen.
Die große Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Garten und zusätzlich noch einen Dachspeicher.
Die zweifachverglasten Holzfenster sind alle mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Kabelanschluss ist vorhanden und kann von den Mietern individuell beauftragt werden.