Dachgeschoßwohnung mit großem Platzangebot - Energieeffizient modernisiert

Diese Arnsberger Gründerzeithaus bietet im Dachgeschoß eine Wohnung mit einer perfekten Aufteilung für bis zu drei Personen. Die mittig liegende Diele besticht bereits mit gepflegtem Altbaucharme durch die aus dem Baujahr stammenden Stil-Türen, Zargen und Fußleisten im Kontrast zu dem modernem, hochwertigen Design-Vinylboden. Eine helle Ess-Diele bietet Zugang zu den beiden gegenüberliegenden Schlafzimmern und auf den neuen, großen und modernen Balkon. Hier besticht der Blick ins Grüne, Richtung Eichholz. Das Wohnzimmer mit gut 30m² Wohnfläche lässt keine Einrichtungswünsche offen. Die große Küche bietet zusätzlichen Platz für Ihren Esstisch. Ein Highlight ist das nagelneue Bad mit Glas-Dusche, modernste große, graue Fliesen an Wand und Boden und Platz für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören ein eigener, großer Kellerraum und ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Hof. Ein Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Wenn Sie Altbau-Wohnungen mit Charme lieben, sind Sie hier genau richtig.
Die Wohnung liegt in Stadtrandlage von Arnsberg mit sehr guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt direkt neben dem Haus. Moderne Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar. Das Arnsberger Freibad mit Saunaanlage, die Sekundarschule am Eichholz, die Gymnasien und ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Die Ruhr und die angrenzenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit der überregional bekannten Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt, Neheim wiederum mit seiner Fußgängerzone.
Das Effizienzhaus 70 ist ein energetisch saniertes Gebäude, das 30 Prozent weniger Energie verbraucht als ein Neubau nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG):
- 18 cm Wärmedämmung
- Dreifach verglaste Fenster
- Neues wärmegedämmtes Dach
- Neue Luft-Wärmepumpe für effizientes Heizen
- Wärmemengenzähler zur exakten Abrechnung der Heizkosten

Im Erstbezug nach Kernsanierung ():
- Hochwertige Design-Vinylbodenbeläge
- Neues Bad mit großer Glas-Dusche und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Eigene Wasseruhr
- Neuer, großer und moderner Balkon
- neue Rollläden
- Großer Kellerraum und Außenstellplatz für PKW inklusive
- Fahrradkeller
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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Der Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht erforderlich.