FreiRaum... Etwas ganz besonderes... Historisches Einfamilien-Stadthaus mit Dachterrasse in Erkelenz-City

Genießen Sie das Stadtleben!
Dieser interessante Grundbesitz liegt im Stadtzentrum von Erkelenz nahe der Burg. Die Immobilie bietet ein wunderbares Umfeld mit Atmosphäre. Gemütliche Cafés sowie Restaurants, die zum Verweilen einladen, zeichnen dieses Wohnumfeld aus!
Sie erreichen in wenigen Fußminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt mit Fachgeschäften, Einkaufszentren und diversen Freizeitmöglichkeiten. Bahnhof, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weiterhin finden Sie in direkter Nähe den beliebten „ZiegelweiherPark“ mit seiner einladenden Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen.
Sie wohnen hier in bester und ruhiger Wohnlage von Erkelenz-Stadt. Das Wohnhaus liegt in einer reinen Wohnverkehrsstrasse (Sackgasse) und bietet Ihnen viel FreiRaum. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilien-Wohnhäusern sowie Eigentumswohnungen.
Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung. Lassen Sie sich überraschen... Schönes Stadthaus in City-Lage von 41812 Erkelenz
Ausstattungsdetails:
- Bodenfliesen
- Holzdielenboden
- Einbaudeckenstrahler
- Innentüren und Zargen in Holz
- Sanitärkeramik in Manhattan-grau und weiß
- Einbauküche
- Dachterrasse
- Gas-Brennwertheizung
- Heizkörper
Nachstehend eine Aufstellung der Verschönerungsarbeiten beider Häuser:
- Durchbruch im Erdgeschoss (2001)
- Dachterrasse mit Bangkirai verlegt (2001)
- Einbau der Fenster (2005)
- Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss (2005)
- Einbau Badezimmer im Erdgeschoss (2018)
- Holzboden und Treppenstufen neu (2005)
- Brennwertheizung (2010)
- Schieferverkleidung Mauer links (2015)
- Erneuerung Lukenfenster (Küche) und Veluxfenster (DG) (2016)
- Terrasse mit Abstellecke ausgestattet (2016) Objektbauweise
Bauweise:
- 2geschossige Massivbauweise
- zum Teil ausgebautes Dachgeschoss
- beidseitig angebaut / versetzte Bauweise
- teilunterkellert
- Gewölbekeller
- Satteldach mit Dachflächenfenstern
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Fensterelemente in Kunststoffprofilen / weiß
- Fensterelemente teils mit Isolierverglasung
- Fensterelemente mit innenliegenden Sprossen
- Fensterelemente teils mit Außenrollladen
- Gas-Brennwertheizung
- Dachterrasse
- Hier wurden zwei Häuser zu einem zusammengefügt, so entstand ein besonderes Wohnambiente
Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Erdgeschoss:
Diele/Wohnen - Parkettboden, Fenster, Garderobe, Fenster, im hinteren Bereich mit Oberlicht
Bad - Bodenfliesen, Wände im Dusch- und WC-Bereich gefliest, ausgestattet mit einer Dusche mit einer Echtglasabtrennung, Waschbecken und WC, hier ist die Heizungsanlage untergebracht
Ein Rundbogendurchbruch in der Diele führt Sie in einen weiteren Wohn- und Essbereich
Wohnen/Essen - massiver Holzdielenboden, Wendeltreppe zum Obergeschoss
Küche - Holzdielenboden
Abstellraum - Abstellbereich, Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
Die Wendeltreppe im Essbereich führt Sie ins Obergeschoss als auch in das Dachgeschoss.
Obergeschoss:
Flur - Laminatboden
Bad - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einer Sitz-Badewanne,
Waschbecken und WC, Deckeneinbaustrahler, kleiner Wandschrank
Schlafen - Textilboden, Durchgangszimmer
Schlafen - Textilboden
Büro/Zimmer - Austritt auf die Dachterrasse - Bangkirai Holzterrasse, seitlich mit Hölzern und Schiefer verkleidet, uneinsehbar, zu 1/2 Anteil in der Wohnfläche berechnet
Dachgeschoss:
Dach-Studio - Textilbodenbelag, Dachflächenfenster
Die Häuser verfügen über zwei getrennte kleine Gewölbekeller.
Sonstiges zum Objekt
Ein Hauch von Romantik…. Dieser massiv errichtete Grundbesitz verfügt über eine interessante Raumaufteilung und glänzt mit vielen kleinen Wohndetails. Hier fühlen Sie sich wohl... Optimal geeignet ist die Immobilie für Sie alleine oder zu Zweit!
Genießen Sie das Stadtleben oder die Ruhe, die Ihnen dieser Grundbesitz bietet - hier sind Sie flexibel. Unterstrichen wird diese private Atmosphäre von der Dachterrasse, die Ihnen einen schönen Ausblick bietet.
Wohnfläche: ca. 110,00 m² - inkl. Dachterrassenfläche
(lt. Info des Eigentümers)
Grundstück: ca. 72,00 m² (voll bebaut)
(lt. Info des Eigentümers)
Bezug: Bezugsfrei!
Netto-/Kaltmiete: 950,00 Euro / monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 Euro / monatlich (je nach Personenzahl)
Die Verbrauchskosten für Heizung, Warmwasser und Strom rechnen die Mieter unmittelbar mit den Versorgungsunternehmen bzw. Lieferanten ab und sind nicht Inhalt der vorgenannten Betriebskostenvorauszahlung.
Kaution:2 Netto-/ Kaltmieten
Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Gebäudetyp: Einfamilienreihenmittelhaus mit Anbau. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 220,5 kWh/(m²a); die Energieeffizienzklasse ist mit „G“ deklariert. Die CO2-Emissionen betragen 55,5 kg/(m² a). Das Baujahr Gebäude ist mit 1910 Wohnhaus, das Baujahr Wärmeerzeuger mit 2010 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
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Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt