Rent 5 bedroom house of 159 m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit 4 bis 5 Zimmern in ausgezeichneter Innenstadtlage. Das charmante Objekt befindet sich im 4. Liftstock eines schönen Stilaltbaus und bietet eine Nutzfläche von ca. 160 m² sowie einen kleinen, charmanten Balkon. Ein zweiter kleiner Balkon, der in den ruhigen Innenhof geht wird im Herbst saniert . Das Objekt wird in Absprache mit den zukünftigen Mietern teilrenoviert. Die sorgfältig restaurierten Holzkastenfenster und die großzügige Raumhöhe von ca. 3,30 m  schaffen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter. RAUMAUFTEILUNG - ca. 159,80 m² Vorraum - ca. 5 m² Großzügiger Empfangs- oder Warteraum - ca.30,50 m² ---> Zugang zum hofseitigen Klopfbalkon ca. 2 m² Küche/Teeküche - ca. 6,40 m² Badezimmer mit Wanne und WC - ca. 5,20 m² separates WC - ca. 1,50 m² Zimmer - ca. 32 m² --> Zugang zum straßenseitigen Balkon ca. 4m² Zimmer links - ca. 25,20 m² Zimmer rechts - ca. 25,60 m² Zimmer hofseitig - ca. 19,10 m² Gang - ca. 3,30 m³ Die Größenangaben des Objekts können abweichen. AUSSTATTUNG Parkettböden in den Zimmern - im hofseitigen Zimmer wird noch ein Parkettboden verlegt Fliesen in der Küche und im Sanitärbereich Ausgestattete Einbauküche Personenlift Hauszentralheizung mit Gas Die Heizkosten sind nicht in der Gesamtmiete von € brutto enthalten und werden als monatliche Akontozahlung mit € 234,22 brutto (€ 195,18 netto) verrechnet. Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage gesondert anzumieten. INFRASTRUKUR Mitten im Zentrum Wiens besticht die ausgesprochen hervorragende Lage nicht nur durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sondern ebenso durch eine ideale Verkehrsanbindung In wenigen Gehminuten erreichen Sie die  U-Bahn-Linien U3, U1 und U4 sowie Straßenbahn- und Buslinien. PREIS- UND DETAILINFORMATIONEN Hauptmietzins netto EUR 2.500 Betriebskosten netto (aconto)  EUR 393,33 Liftbetriebskosten (aconto)   EUR 47,80 20% Umsatzsteuer (aconto)  EUR 588,23 Gesamtmietzins brutto EUR Heizkosten (aconto) EUR 195,18 netto + 20% USt  =  EUR 234,22 brutto Gesamtmietzins inkl. Heizkosten: EUR ZUSATZINFORMATIONEN Mietdauer: 5 - 10 Jahre Baujahr: ca. 1903 Verfügbarkeit: 1. Quartal 2025 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Nähere Details sowie eine virtuelle 3D-Tour erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage! Die abgebildeten Möbel sind nicht inkludiert und dienen nur zur Veranschaulichung. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Klinik <50m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <375m Universität <175m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <250m Verkehr Bus <225m U-Bahn <200m Straßenbahn <200m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap