Rent 2 bedroom apartment of 453 m² in Vienna

LAEND YARD – WOHNEN IN TOLLER LAGE
Die Wohnung befindet sich in toller Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk . Sie liegt in Nähe des Praters, der U3 Rochusgasse, der U3 Kardinal-Nagl-Platz und der Erdberger Lände sowie des Donaukanals. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine  hochwertige Ausstattung  gelegt ( Parkettboden, Innenliegender Sonnenschutz, etc. ) – auch eine  vollausgestattete Küche  ist bereits im Mietpreis inkludiert. 
Das Objekt verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum . Außerdem besteht die Möglichkeit, eine Tiefgarage zusätzlich für € 102,00 pro Monat anzumieten.
Ihr neues Zuhause ist ab   bezugsfertig und kann mit einer  Befristung von 10 Jahren  angemietet werden!
 
Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

Vollwärmeschutzfassade (geringe Energiekosten)
Isolierte Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
großzügige Freifläche 
Parkettboden
tolle Lage im 3. Bezirk
gute Raumgestaltung 
Möblierte Einbauküche
separates WC
Kellerabteil
Fahrradraum
Tiefgarage

 
Wohnung Top 4.12:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45,30 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,80 m² Balkon befindet sich im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum
Wohnküche
Badezimmer
Separates WC
Schlafzimmer 

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
 
Kosten:
monatliche Mietkosten: € 919,37  (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.
 
Infrastruktur:
Die  Nahversorgung  ist hervorragend  –  Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind wenige  Gehminuten  entfernt. Außerdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt!
 
Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahn Linie: U3 Kardinal-Nagl-Platz 
Straßenbahn Linie: 1 – Löwengasse
Bus Linien: 80A – Haltestelle Friedensgasse & 77A – Haltestelle Apostelgasse

 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a , welcher der Klasse A  entspricht.
 
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter + 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <175m Apotheke <475m Klinik <250m Krankenhaus <725m
Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <1.100m Höhere Schule <375m
Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <475m
Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <425m Polizei <300m
Verkehr Bus <225m U-Bahn <400m Straßenbahn <500m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap