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LOCAL COMMERCIAL/PROFESSIONNEL DE 135 M2 AVEC TERRASSE DE 100 M2 DANS RESIDENCE NEUVE- Dans le secteur très prisé du Pont de l\'Arc, l\'agence Korine Olivier vous propose un local commercial/professionnel dans une résidence neuve (2023). Ce local spacieux et lumineux d\'environ 135 m2 dispose d\'une agréable terrasse d\'environ 100 m2. La terrasse donnant sur l\'arrière des locaux vous permet de créer un espace de vie extérieur et de prolonger à ciel ouvert votre espace de travail. Beau linéaire de vitrine. Axe très passant et dynamique (flux piétonnier et routier important). Opportunité à ne pas manquer ! Le quartier du Pont de l\'Arc est un quartier très recherché, dynamique et idéal pour établir votre activité. Proximité des écoles, axes routiers, arrêts de bus et proximité de tous types de commerce (cafés, boulangerie, tabac, pharmacie...) Places de stationnement faciles et gratuites devant le local. Les locaux sont livrés brut hors menuiseries (aluminium double vitrage). Les travaux d\'aménagement sont à la charge du locataire. Activité de restaurants, restauration rapide, boulangerie, poissonnerie interdites. Loyer : 2500EUR Dépôt de garantie : 2500EUR Libre immédiatement. Honoraires de location : 2500EUR comprenant les visites, la constitution du dossier, la réalisation du bail de location et l\'établissement de l\'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: r. CONTACT : TSM KORINE OLIVIER .54