Rent 4 bedroom house of 136 m² in Grafing

Beschreibung
Die Doppelhaushälfte mit Baujahr 2019 wurde in solider Bauweise nach EnEV 2016 fertiggestellt. Das Haus bietet auf zwei Etagen und Kellergeschoss mit 136m² Wohnfläche und 47m² Nutzfläche einen tollen Grundriss mit vier Wohn- und Schlafräumen, einem Badezimmer plus Gäste-WC, sowie einem sehr schönen Hobbyraum mit ca. 25m².
Der Garten mit Süd- West- und Nordausrichtung ist zu einer grünen Oase herangewachsen. Das Ganze befindet sich in bester, ruhiger Wohngegend im Osten Grafings. Gleich hinter dem Haus gibt es viel Natur mit Wiesen, Wäldern und Feldern.
Beide S-Bahnhöfe - Grafing Stadt und Grafing Bahnhof - sind schnell erreicht. Ebenso die Stadtmitte mit allen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.
Eine Garage, die sich gleich seitlich am Haus befindet, kann für 70,- Euro monatlich angemietet werden.
Lage
Grafing bei München, idyllisch gelegen inmitten der malerischen bayerischen Voralpenlandschaft, bietet eine bezaubernde Kulisse für jeden Besucher und – vor allem – für die ca. 13.800 Einwohner. Die charmante Stadt liegt nur 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung befinden sich auch Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz mit den traditionellen Gebäuden liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche übrig – für jeden Geschmack, von exotisch bis traditionell, – ist etwas dabei. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte und Therapeuten der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing.
Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Konzerten, der beliebten Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS und dem alljährlichen Leonhardiritt im Oktober. Der hübsche Marktplatz mit der Pfarrkirche St. Aegidius und vielen barocken Hausfassaden und dem Rathaus laden stets zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Mittelschule, Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Abenteuerlustige und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, oder im kristallklaren Wasser der umliegenden Seen.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innerstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.
Ausstattung
Die gesamte Ausstattung ist gehoben und mit viel Geschmack ausgesucht. Das Haus wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung erwärmt, die sich unter den eleganten Fliesen in Holzoptik befindet, welche im ganzen Haus verlegt wurden. Eine hochwertige Kunststoffeingangstür in Holzoptik mit Glaselementen gibt Einlass ins Erdgeschoss mit Flurbereich. Ein separater Garderobenraum und ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster befinden sich gleich beim Eingang. Die große Wohnküche ist geräumig und bietet Platz für den Essbereich. Sie können die vorhandene 5 Jahre alte Einbauküche mit Markengeräten gern vom Vormieter ablösen.
Zum Wohnzimmer ist eine praktische Schiebetür eingebaut. Das Wohnzimmer ist durch die zwei Doppelflügeltüren sehr hell und freundlich. Der Anschluss für einen gemütlichen Kaminofen ist bereits vorhanden. Von hier gelangt man auf die Terrasse mit Südwestausrichtung und in den Garten.
Über die gemauerte Treppe mit Steinbelag und Edelstahlgeländer gelangt man in das 1. OG. Hier stehen drei Schlafzimmer mit 12, 15 und 17m² Wohnfläche, jeweils mit Fliesen in Holzoptik zur Auswahl. Alle Räume können individuell möbliert werden. Licht kommt durch Fenster und Fenstertüren mit franz. Balkon.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit hellen Boden- und Wandfliesen sowie mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Bleibt noch der Keller: Unten angelangt, kann man den ca. 24m² großen, wohnlichen Hobbyraum mit Fußbodenheizung sowie die Waschküche, Abstellkeller und Heizungsraum nutzen. Geheizt wird mit einer modernen Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für Warmwasser und Heizung.
Die Kunststofffenster sind dreifachverglast. Innen sind sie weiß, außen holzfarben. An sämtlichen Fenstertüren sind die Jalousien elektrisch zu bedienen, der Rest ist mit manuellen Rollladengurten ausgestattet.