Rent 3 bedroom apartment in Vienna

Dieses sonnige Apartment hat eine Wohnfläche von 121m², einen 211m² großen Südostgarten sowie eine große ostseitige Gartenterrasse.( Vorzimmer, Wohnesszimmer mit offener Küche, Terrasse, Garten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, 2 WC, Abstellraum/Speis, Kellerabteil & Garagenplatz )Barrierefrei – Alle Zimmer sind zentral begehbar –Bezugsdatum: ab sofortVom Vorzimmer aus gelangt man in das 32m² große, südostseitige Wohnesszimmer. Der Wohnbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und hat einen Ausgang auf die sonnige, südseitige 17m² große Gartenterrasse mit schöner Markise und anschließendem 211m² großen Garten.Die offene 12m² große Küche hat eine Bar und ist komplett eingerichtet ( Induktionsherd, Backrohr, Dampfgarer, Dunstabzug, Geschirrspüler, Amerikanischer Kühlschrank sowie Waschmaschinenanschluss ). Im Anschluss zu der Küche, befindet sich eine Speis. Das Apartment hat 2 Schlafzimmer, eines 23m² das zweite 15m² – das größere ist mit einem Einbaukasten ausgestattet. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf die südostseitige Gartenterrasse. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, Eckwanne, großer Spiegel + Glasablagen, Spots, Doppelwaschtisch + Unterschrank, Handtuchtrockner, WC und ein Bidet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschtisch, Spiegel sowie Handtuchtrockner und einen Abstellraum.Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz  zugeordnet.HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung mit der Straßenbahn 38 und den Bussen 38A und N38 mit welchem man ins Zentrum und zur U-Bahn angeschlossen ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der nahen Sieveringer Straße ( Gourmet Spar, Billa, DM & Apotheke), Obkirchergasse und beim Grinzinger Platz ( Gourmet Spar, Bipa, Billa, Bäckerei Grimm, Konditorei Nöbauer und Apotheke ). Einige Lokale und Heurigen sind zu Fuß gut erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Hochwertige und moderne Ausstattung: HWB 56,5 fGEE 1,51Beziehbarkeit:
Mietdauer: 5 Jahre
GESAMTMIETE: € 2.600,-​- inkl. BK, Parkplatz,  MwStHMZ: € BK: € 264,56 MwSt: € 238,34
BK: € 264,56
Parkplatz: € 21,68
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 9.000,-​-