Multifunktionales & gepflegtes Einfamilienhaus in Hachenburg! Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Das Einfamilienhaus wurde Ende 1988 errichtet & bietet Ihnen multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten. Von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach über reines Wohnen oder ausschließlich als Gewerbeobjekt. Auf Grund der Lage im Wohngebiet sind jedoch nur stille Dienstleistungsunternehmen gestattet – Im Idealfall ohne/mit nur sehr geringem Kundenverkehr. Wegen des kleinen Grundstücks und der Gegebenheiten ist die Immobilie für Familien mit kleinen Kindern eher ungeeignet. Das Objekt ist über die Hofeinfahrt des Nachbarhauses zu erreichen – Wegerecht (Einfahrtstor). Betreten wird das Erdgeschoss über einen Windfang. Es ist mit einer Küche, einer Gästetoilette, einem Empfangsbereich/ Essbereich, drei Zimmern und einem Abstellraum ausgestattet. Der Abstellraum verfügt über Anschlüsse für eine Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit WC vor. Im Untergeschoss sind ein großer Raum (mögliches Büro oder Gästezimmer), ein Kellerraum, die Heizung und ein großer ehem. Archivraum untergebracht. Als Parkmöglichkeit stehen 2 Carportstellplätze zur Verfügung.
– Terrasse (KEIN GARTEN)
– Beheizung: Öl-ZH Firma Weishaupt (2015)
– Überwiegend isolierverglaste Holzfenster
– Kunststoff-Dachfenster sind isolierverglast (Velux)
– Rollläden im Erdgeschoss (elektrisch und manuell)
– Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Teppich, Betonboden
– Dacheindeckung: Betonziegeln
– Alarmanlage vorhanden (weiterer Betrieb wäre an einen Wartungsvertrag gekoppelt).
INFORMATION:
Die monatlich zu entrichtende Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 260,-. Für das Anmelden und das Abrechnen der Stromkosten sowie das Tanken von Heizöl ist der Mieter selbst verantwortlich. Auch die Grundstückspflege ist durch die Mietpartei selbst durchzuführen, ausgenommen Heckenschnitt.
Die Immobilie liegt am Rande der Stadt Hachenburg innerhalb eines Wohngebiets. Im Zentrum von Hachenburg wird Ihnen ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken, öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch Discountern etc. geboten. Zahlreiche Bildungsangebote wie Kindergärten, eine Grund- sowie weiterführende Schulen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum örtlichen Bahnhof mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Dierdorf sind es ca. 23 km.
Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn) -Westerburg-Hachenburg-Altenkirchen-Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km)und Dierdorf (ca. 23 km).