Rent 3 bedroom apartment of 6274 m² in Wien

Moderne Wohnanlage am Marchfeldkanal – Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!
Willkommen in unserer modernen Wohnanlage, die sich direkt am malerischen Marchfeldkanal befindet. Mit insgesamt 86 Wohneinheiten bietet dieses Wohnbauprojekt eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Jede Einheit wurde mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder Gärten aus hochwertigen Materialien gestaltet, um Ihnen ein Höchstmaß an Wohngenuss zu bieten.
Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen in der Hauseigenen Tiefgarage Stellplätze zur Verfügung, falls Sie diese benötigen.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31 . Dank dieser öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie bestens an das Stadtzentrum angebunden. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie außerdem das Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf für ausgedehnte Einkaufs- und Shoppingtouren.
 
Highlights:
Ihre neue Traumwohnung erwartet Sie mit modernen Einbauküchen , die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus, darunter Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Echtholzfußboden, moderne Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtungen.
 
Ausstattungsstandard
Zur Ausstattung gehören auch ein Lift, Kellerabteile, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenabstellraum . Die Wohnungen im Dachgeschoss sind zudem für die Montage von Klimageräten vorgerichtet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.
Ihre neue Traumwohnung kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Die Bruttomiete für einen Garagenstellplatz beträgt €78,00 monatlich, inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Wohnung Top 10 :
Die Wohnung mit ca.  62,74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,46 m² Balkon  liegt   im  1. Obergeschoss  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 9,49 m²
separate Toilette ca. 1,47 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,51 m²
Wohnküche mit ca. 21,81 m² – Zugang zum Balkon
Schlafzimmer ca. 13,04 m² – Zugang zum Balkon
Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 13,42 m² 
Balkon ca. 9,46 m² (Nordwest-Ausrichtung)

 
Ein Kellerabteil mit ca. 2,00 m² ist Teil der Wohnung.
 
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf Euro (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)
Provision: Provisionsfrei
 
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten:
 G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer
 
-Ärzte und Apotheken:
 Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit
 
-Schulen:
 Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf
 
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
  Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6
 Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A  entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <1.850m Apotheke <900m Klinik <5.425m Krankenhaus <1.025m
Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <975m Universität <1.000m Höhere Schule <5.125m
Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <2.900m
Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <2.650m Polizei <1.200m
Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <950m Bahnhof <2.400m Autobahnanschluss <3.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap