Rent 4 bedroom house of 118 m² in Zoetermeer

Ben je op zoek naar een nieuwbouw (2023) energie zuinige gezinswoning ( A+++) met 4 slaapkamers, tuin op het zuiden waarmee je klaar bent voor de toekomst, met lekker veel ruimte, luxe, fijne tuin en eigen parkeerplaats midden in Zoetermeer?

Zoetermeer ligt midden in de bruisende Randstad, tussen de steden Rotterdam, Delft, Den Haag en Gouda. De Singelbuurt ligt centraal in Zoetermeer, vlakbij het Stadshart en de gezellige historische Dorpsstraat waar winkels, een bioscoop, terrasjes en restaurants zijn te vinden. Op loopafstand zijn er in het winkelgebied ‘Stadskwartier‘ diverse faciliteiten voor cultuurliefhebbers, zoals het Centrum voor Kunst en Cultuur en een theater.

In de wijk Palenstein, bevindt zich Castellum. In dit bruisende, multi­functionele gebouw worden veel cursussen aangeboden op het gebied van kunst en cultuur. Tevens zijn er meerdere scholen te vinden in de buurt, evenals een gezondheidscentrum, kinderopvang en een grote sporthal. De halte van de Randstadrail is op steenworp afstand. Kortom, de Singelbuurt is ideaal gelegen.

De royale woning aan de Du Meelaan, ‘type Singel Pracht’ beschikt over twee lagen en een kapverdieping. Ook is deze woning voorzien van metselwerk in warmkleurige bakstenen, zeer gevarieerd en met reliëf, dat geeft een zachte en bijzondere uitstraling. Ook de unieke en speelse Delftse stoep geven de gevels en de gehele rij woningen een levendig karakter. De geïntegreerde, onzichtbare dakgoot en de dakpannen in dezelfde kleuren als het metselwerk geven de woning een compacte en stadse look.

De tuinen van de ‘Singel Pracht’ woningen liggen heerlijk op het zuiden en grenzen aan het toegankelijke en groene binnenterrein. De woning beschikt over een aangelegde tuin met tuinafscheiding aan de achterzijde, die door de architect is ontworpen en vanuit de bouw wordt gerealiseerd. Deze is fraai afgewerkt met een houten poort naar het binnengebied en een raster begroeid met groene klimplanten.

Deze energiezuinige woning kenmerkt zich door de vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, de 24 zonnepanelen, welke zijn geïntegreerd in het volledige dakvlak en de kunststof kozijnen in de gehele woning met triple glas. Verder heeft de woning een fijne voortuin en een zeer zonnige achtertuin, welke is gesitueerd op het Zuiden, met hierin de vrijstaande houten berging en een achterom, welke uitkomt op het parkeerterrein waar de auto kan worden geparkeerd op de eigen parkeerplek.


De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond:
Entree in de hal met hier een meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en een toiletruimte met hang closet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer met uitbouw heeft een oppervlakte van circa 35m² en beschikt over veel lichtinval, een trapkast en geeft toegang tot de achtertuin. De open keuken, met een oppervlakte van circa 11m² bevindt zich aan de voorzijde met hierin een L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouw apparatuur waaronder: vaatwasser, combi oven, inductiekookplaat, recirculatie afzuiger en koel/vriescombinatie. Over de gehele begane grond is de vloer afgewerkt met een pvc vloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met twee slaapkamers aan de achterzijde met een oppervlakte van respectievelijk circa 11m² en 7m². De badkamer is gelegen tussen de achter slaapkamer en de voor slaapkamer en uitgevoerd met een douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator voorzien van het type DRL E-Comfort Claudia Ecodesign. Ten slotte is er een derde (ouder)slaapkamer aan de voorzijde met een oppervlakte van ruim 15m². Deze verdieping is geheel uitgevoerd met een pvc vloer en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Open zolderruimte met mooie nok hoogte, een dakkapel, een installatiekast met hierin verwerkt de WTW installatie, de elektrische 200 liter boiler en de warmtepomp, verder is er een omvormer voor 24 zonnepanelen. Deze verdieping is aan te passen naar een extra slaapkamer of werkkamer.

Een geweldig gelegen, bijna nieuwe woning welke je zeker gezien moet hebben!

Bijzonderheden:
Verwarming
De woning wordt uitgevoerd met een individuele bodemwarmtepomp inclusief een externe boiler. De bodemwarmtepomp is van het fabricaat Itho Daalderop type WPU. De boiler heeft een inhoud van 150 liter. De warmtepomp en boiler bevinden zich in de installatieruimte op zolder. De te verwarmen ruimten worden voorzien van vloerverwarming in de dekvloer. De vloerverwarming zijn aangesloten op verdelers. Indien de verdeler in een verblijfsruimte is geplaatst wordt de verdeler voorzien van omkasting. De installatie wordt uitgevoerd met een gecombineerde regelunit (verwarming en ventilatie) welke wordt aangebracht in de woonkamer. Daarnaast wordt er in de slaapkamers een ruimtethermostaat toegepast om de vloerverwarming na te regelen. Doordat er in de badkamer waterleidingen in de vloeren aanwezig zijn, zijn er extra aandachtspunten voor een legionellavrij ontwerp. Om deze reden wordt de vloerverwarming van niet in de gehele badruimte gemonteerd. Aanvullend wordt er een elektrische handdoekradiator voorzien van het type DRL E-Comfort Claudia Ecodesign.

Koeling
De individuele bodembron is in de zomer vaak koeler dan de buitenlucht. De warmtepomp maakt hier slim gebruik van door het koele water in deze bron te gebruiken om het water van de vloerverwarming af te koelen. Hiermee kan de woning met circa 5 graden worden gekoeld met een laag elektriciteitsverbruik, de compressor hoeft hierbij namelijk niet gebruikt te worden. Het koelen is echter niet alleen comfortabel, maar regenereert tevens de bodembron door warmte in de bodem op te slaan. De circulatiepomp van de vloerverwarming en die van de bodembron zijn de enige apparaten die in deze situatie elektriciteit verbruiken. Men noemt dit daarom ook wel passief of vrij koelen. De regeling van de warmtepomp zal ervoor zorgen dat de watertemperatuur in de vloerverwarming nooit
lager wordt dan 18°C, om te voorkomen dat er vocht uit de lucht condenseert op de vloer. De warmtepomp zal om deze reden ook de watertemperatuur verhogen als het buiten warmer wordt en zal zorgen dat de badkamer niet wordt gekoeld.

Ventilatie
De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met WarmteTerugWinning (WTW). Het ventilatiesysteem bestaat uit een WTW ventilatietoestel,
een kanalensysteem in de vloer en de benodigde afzuig- en toevoerventielen. Het ventilatietoestel verzorgt zowel de afzuiging van de verontreinigde lucht als de toevoer van de schone buitenlucht zodat er geen roosters in de ramen meer noodzakelijk zijn. Het WTW ventilatietoestel wordt in de technische ruimte op zolder geplaatst. Het systeem wordt aangesloten op twee dakdoorvoeren welke door de dakconstructie gaan, één dakdoorvoer voor de verontreinigde afvoerlucht naar buiten te voeren en één dakdoorvoer om verse buitenlucht aan te voeren. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de vloeren weggewerkt, in de technische ruimte en zolder worden de kanalen deels in het zicht gemonteerd. Voor de luchtstromen in de woning zijn openingen onder de binnendeuren noodzakelijk.
In de technische ruimte op zolder is een afzuigpunt in het afzuigkanaal opgenomen. De afzuig- en toevoerventielen worden per vertrek ingeregeld op de voor dit
specifieke vertrek bepaalde ventilatiehoeveelheid. Voor het behouden van een goed binnenklimaat is het aan te bevelen de instellingen van de ventielen niet te wijzigen. In sommige ruimten kan het voorkomen dat er meerdere ventielen aangebracht worden, dit betekent dat deze ruimte een grotere ventilatiehoeveelheid nodig heeft dan er over één ventiel geventileerd kan worden. Afzuigpunten zijn opgenomen in de volgende ruimten:
- de keuken;
- de toiletruimte;
- de badkamer;
- de technische ruimte op zolder.

Toevoerpunten zijn opgenomen in de volgende ruimten:
- de woonkamer en slaapkamers.

De installatie wordt uitgevoerd met een gecombineerd regelsysteem (verwarming en ventilatie) welke wordt geplaatst in de woonkamer en 1 draadloze bedieningszender. Ook bij een WTW ventilatiesysteem kunt u gerust een raam openzetten. Dit ontregelt het
systeem niet. Echter het is niet noodzakelijk om de ramen te openen, het ventilatiesysteem zorgt continu voor een goede geventileerde en gezonde woning. Houdt u er rekening mee dat met het openen van ramen in het stookseizoen de warmte verloren gaat en dat daarna de woning weer langzaam op de gewenste temperatuur komt.

Details:
- Huurprijs exclusief gas, water en elektriciteit
- Woonoppervlakte: ca. 118,00 m²
- Achtertuin: ca. 58,00 m2
- Overige inpandige ruimte: ca. 8,00 m2
- Externe bergruimte: ca. 5,00 m2
- Inhoud: ca. 355,00 m³
- Bouwjaar: ca. 2023
- Oplevering: gestoffeerd
- Energielabel: A+++
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Optimaal geïsoleerde, energiezuinige en gasloze woning
- Aardwarmtepomp Itho Daalderop type WPU
- Vloerkoeling
- Kunststof kozijnen gehele woning met triple glas
- Drie ruime slaapkamers en ruimte om te groeien op de tweede verdieping
- Eigen parkeerplaats op eigen, afgesloten terrein
- Parkeerterrein is opgezet vanuit een appartementsrecht met dus een VvE, waarvoor een bijdrage van € 15,34 per maand wordt betaald
- Op loopafstand van zowel de Dorpsstraat als het Stadshart gelegen
- Beschikbaar per direct

Huurvoorwaarden:
- U moet minimaal een (gezamenlijk) netto inkomen aantonen dat gelijk is aan 3 x de totale huurprijs
- Niet beschikbaar voor studenten / woningdelers
- 2 maanden waarborg te betalen voor aanvang huurcontract
- Niet roken en geen veranderingen aan het gehuurde
- 2 maanden kijkrecht voor de verhuurder bij beëindiging van de huurovereenkomst;
- Er worden geen uitspraken gedaan over het toewijzingsbeleid.

Om in aanmerking te komen voor de aangeboden woning, dient u de onderstaande documenten aan te leveren:
- Kopie geldig paspoort / ID-kaart / werkvergunning / visum
- Kopie recente werkgeversverklaring(en) niet ouder dan 1 maand
- Kopie 3 recente opeenvolgende salarisstroken van aanvrager
- Kopie 3 recente opeenvolgende bankafschriften (digitaal is toegestaan) waarop bijschrijving van het salaris zichtbaar is
- Kopie bankpas (voorzijde)
- Verklaring van verhuurder/beheerder/eigenaar/hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van goed betalingsgedrag
- Uittreksel uit de BRP (basisregistratie personen) van uw gemeente

In geval van echtscheiding, aanvullend:
- Echtscheidingsconvenant
- Kopie van alle alimentatiebetalingen, indien van toepassing

Voor zelfstandigen (ZZP), directeur/aandeelhouders aanvullend:
- Recente accountants verklaring met balans en winst- en verliesrekening van de afgelopen 2 jaar, goedgekeurd door gecertificeerd accountant. (Conceptversie is niet voldoende)
- Kolommen balans winst/verlies lopend jaar
- Recent uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand)
- Definitieve aanslagen IB 60 van de afgelopen 2 jaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. U kunt aan deze verhuur-beschrijving geen rechten ontlenen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.