Rent 4 bedroom apartment of 94 m² in Vienna

Beschreibung






Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden, daher bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das  

mmobilien/besichtigung (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!) , um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bilder stammen aus 2022 (Sanierung). Aktuell Bilder werden zeitnah nachgereicht.

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Die Wohnung.

Zur befristeten Anmietung (5 Jahre) gelangt eine rund 94 m² große Altbauwohnung im Mezzanin in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirk. Diese Mietwohnung wurde 2022 saniert. Sie bietet auf ca. 94 m² modernen Wohnkomfort bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Flairs.

Die vier Zimmer der Wohnung, davon drei straßenseitig gelegen, sind über den großzügigen Vorraum teilweise zentral begehbar. Der Bereich der Wohnküche ist hofseitig ausgerichtet und verfügt weiters über einen praktischem verfliesten Abstellraum. 

Das WC ist vom Badezimmer separiert und ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschplatz, Handtuchheizkörper sowie mit einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet.
 

Gut zu Wissen:

Eine Küche ist vorhanden. Der Mieter wünscht eine kleine Ablöse.
Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Die Kosten für Strom und Gas werden zusätzlich verbrauchsabhängig abgerechnet.
Im Haus befindet sich zudem ein Personenaufzug (nicht komplett barrierefrei). Fahrräder können im Innenhof des Hauses abgestellt werden.
Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich in perfekter Innenstadtlage nur wenige Gehminuten vom Volkstheater bzw. Rathaus entfernt. Die nahe gelegene Lerchenfelderstraße und Josefstädter Straße bieten eine ideale Anbindung ans Stadtzentrum und laden zum Einkaufen ein. Der nächstgelegene Supermarkt (Billa) ist nur 180m (2 Gehminuten) entfernt. Die Straßenbahnlinien 5, 33 und Buslinie 13A halten nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die nächstgelegene U-Bahn Station "Rathaus" der Linie U2 erreichen Sie nach 7 Gehminuten. 

Zudem liegen viele sehenswürdige Orte in direkter Nähe: Burg- und Volksgarten, das Parlament, das Museumsquartier, die Mariahilfer Straße, welche sich perfekt für für Freizeitaktivitäten anbieten. Für sportliche Betätigung im Freien bietet sich z.B. der nahegelegene Schönbornpark oder das Gebiet des Alten AKH an.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.