3 rooms apartment of 65m² in Villeurbanne

Situé au cœur d''un quartier résidentiel calme et recherché de Lyon, cet appartement T3 en rez-de-chaussée vous séduira par son confort, sa luminosité et ses extérieurs généreux. Dans une résidence moderne et sécurisée datant de 2012, ce bien offre une surface habitable de 65,67 m², complétée par une spacieuse terrasse de 30,93 m² et un jardin privatif de 33 m², exposés plein ouest, idéals pour profiter des belles journées ensoleillées. L''agencement intérieur est optimisé pour le confort au quotidien : Une entrée avec placard, Une pièce de vie lumineuse de 26 m² avec cuisine ouverte aménagée, Deux chambres, dont une avec placard intégré, Un dressing indépendant, Une salle de bains, Des toilettes séparées. Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien. Les équipements comprennent un chauffage individuel électrique, une production d''eau chaude individuelle, et une gestion indépendante de l''eau froide. Localisation idéale : à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des transports en commun et de nombreux espaces verts, ce bien bénéficie d''un environnement paisible tout en restant proche des commodités et du centre-ville. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence : 794.61 € Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 952.22 € Ce logement est couvert par l''assurance garantie loyers impayés et un Scellier intermédiaire Si ce bien vous intéresse, nous vous invitons à déposer votre dossier de candidature sur notre site Or