2 rooms apartment of 74m² in Mexico City

¡Vive la modernidad y el confort en el corazón de Portales Norte! Te presentamos este espectacular departamento exterior en renta, ubicado en el 3er piso de un edificio contemporáneo en la Av. José María Vértiz 1492, Alcaldía Benito Juárez. Disfrutarás de instalaciones prácticamente nuevas y acabados de primera calidad.Características del Departamento:Superficie Total Aproximada: 77.34 m² (74 m² habitables + 3.34 m² de balcón privado).Distribución Funcional:Luminosa estancia sala-comedor con acceso directo a un agradable balcón exterior, perfecto para disfrutar del aire fresco y vistas urbanas.Cocina integral abierta de diseño moderno, equipada con barra de granito/piedra, estufa y campana. (Como se ve en las imágenes).Dos recámaras con excelente iluminación; la principal podría contar con baño privado y la secundaria con clósets de buen tamaño (basado en imágenes de clósets y pisos laminados).Dos baños completos con acabados contemporáneos.Comodidades Adicionales:Bodega privada ubicada en sótano 3.Un cajón de estacionamiento totalmente independiente y techado, también en sótano 3.Acabados: Pisos de porcelanato en áreas sociales, cocina, y tipo madera en recámaras, como se aprecia en las fotografías.Amenidades Exclusivas del Edificio:Disfruta de un estilo de vida completo sin salir de casa gracias a:Vigilancia 24/7: Tranquilidad y seguridad para ti y tu familia.Gimnasio Equipado: Mantente en forma sin costos adicionales.Business Center: Espacio ideal para home office o reuniones.Roof Garden Común: Perfecto para relajarte, disfrutar de vistas panorámicas o convivir al aire libre.Elevador.Ubicación Privilegiada en Portales Norte:Este departamento en renta goza de una ubicación estratégica en la colonia Portales Norte, con excelentes vías de comunicación y todo lo que necesitas a tu alcance:Transporte Público:A pocos pasos de la estación de Metro Eje Central (Línea 12 Dorada).Cercano también a la estación de Metro Portales (Línea 2 Azul).Múltiples rutas de autobuses sobre Eje Central Lázaro Cárdenas y Av. Popocatépetl.Parques y Áreas Verdes:Parque de los Venados: Ideal para ejercitarse, pasear o disfrutar de actividades culturales.Parque Francisco Zarco y Parque Álamos: Opciones cercanas para esparcimiento.Supermercados y Tiendas de Conveniencia:Walmart Nativitas, Soriana Nativitas.Mercado de Portales: Para productos frescos y locales.Tiendas Oxxo, 7-Eleven y farmacias aledañas.Hospitales y Servicios de Salud:Hospital General Xoco.Hospital San Ángel Inn Universidad y otros centros médicos privados en la zona.Vialidades Principales: Fácil acceso a Eje Central Lázaro Cárdenas, Calzada de Tlalpan, Eje 7 Sur (Municipio Libre/Félix Cuevas), Eje 6 Sur (Ángel Urraza) y Río Churubusco.Condiciones de Renta y Cumplimiento NOM-247:Precio de Renta Mensual: $22,500 MXN (Veintidós mil quinientos pesos 00/100 M.N.).IMPORTANTE: La cuota de mantenimiento mensual de $2,500 MXN YA ESTÁ INCLUIDA en el precio de renta.Estado del Inmueble: Deshabitado, listo para ocupación inmediata.Requisitos de Arrendamiento: (Ej. Un mes de depósito, un mes de renta adelantada, fiador con bien raíz en CDMX/Área Metropolitana y póliza jurídica. Mobiliario: El departamento se renta SIN AMUEBLAR. Los muebles o artículos de decoración que pudieran aparecer en las fotografías no están incluidos.Servicios: El pago de servicios como luz, agua, gas, internet, etc., corre por cuenta del arrendatario y NO están incluidos en la renta.Se aceptan mascotas como gatos y perros de raza pequeña únicamente.¡No Pierdas esta Oportunidad Única!Vive en un departamento moderno, seguro y con una ubicación inmejorable en Portales Norte. Ideal para profesionistas, parejas o familias pequeñas que buscan calidad de vida y acceso a todo, llama y agenda tu cita!!