2 rooms apartment of 155m² in Luxembourg

Description Opportunité rare: Duplex de prestige - Première occupation Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe duplex neuf de 2 chambres, idéalement situé à Luxembourg-Ville, au cœur du quartier du Limpertsberg. Alliant modernité et confort, il bénéficie des derniers raffinements: ascenseur privatif, domotique, climatisation réversible, fenêtres triple vitrage, panneaux solaires. Offrant une surface habitable de ±155m², cet appartement saura répondre à toutes vos exigences. Situé aux deux derniers niveaux d’un immeuble neuf, il se compose comme suit: 1er niveau (3ème étage): - Hall d'entrée avec ascenseur avec accès privatif direct à l’appartement Vaste séjour de ±52m² avec cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée avec sa cave à vin Terrasse semie couverte de ±16m² avec vue sur le parc "Tony Neuman" WC séparé - Chambre avec sa salle de douche (±15,8m²) 2ème niveau (4ème et dernier étage): Somptueuse suite de ±50m², équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, avec de nombreux rangements et un WC indépendant. L’offre inclut également un emplacement pour la machine à laver et sèche linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur ainsi qu'une grande cave sont également proposés moyennant un supplément de 200€/mois. L'appartement est disponible à partir de septembre 2025 Loyer : 5.500 euros/mois Charges: 500 euros/mois (chauffage, eau..) Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Ce magnifique duplex se situe au 143, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. Distances vers: -Station de bus ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m -Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - Centre-Ville: ±1,7km - Kirchberg: ±3,9km - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m ENGLISH VERSION: Rare opportunity: Prestigious duplex - First occupancy Engel & Völkers is pleased to offer you for rent this superb new 2-bedroom duplex, ideally located in Luxembourg City, in the heart of the Limpertsberg district. Combining modernity and comfort, it features the latest refinements: private elevator, home automation, reversible air conditioning, triple-glazed windows, solar panels. Offering a living space of ±155m², this apartment will meet all your requirements. Located on the top two floors of a new building, it is divided as follows: 1st level (3rd floor): - Entrance hall with lift providing direct private access to the apartment - Spacious living room of ±52m² with a high-end fully equipped open kitchen with its wine cellar - Semi-covered terrace of ±16m² with a view over the "Tony Neuman" park Separate WC - Bedroom with en-suite shower room (±15.8m²) 2nd level (4th and top floor): Sumptuous master suite of ±50m², equipped with a bathtub and an Italian shower, with numerous storage spaces and an independent WC. The offer also includes a space for a washing machine and dryer in the shared laundry room. An indoor parking space and a large cellar are also offered for an additional 200€/month. The apartment is available from September 2025 Rent: 5,500 euros/month Charges: 500 euros/month (heating, water..) Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included This magnificent duplex is located at 143, Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. This is due to its strategic location very close to the City Center and Kirchberg, and the excellent infrastructure it offers its residents on a daily basis. You can find a multitude of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theater, several parks, medical offices, a sports and leisure center. Additionally, there is a large selection of daycares, day homes, primary schools, and several high schools. Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines and offers bike rental stations. Distances to: -Bus station 'Limpertsberg Lefèvre': ±400m -Bus station 'Limpertsberg Soupert': ±50m - City Center: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarket: ±500m - Tony Neumann Park: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m Demander plus d'infos Réf atHome Réf Agence W-0466KJ