4 rooms apartment of 120m² in Graz

Beschreibung Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Innenhofblick in zentraler Grazer Lage Hier geht's zum 360°-Rundgang Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Geidorf überzeugt mit Stil, Komfort und einer idealen Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie drei separat begehbare Schlafzimmer, eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche sowie ein ruhiger Balkon mit Blick in den Innenhof – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsoase mitten in der Stadt. Die umfassende Sanierung im Jahr 2025 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort: neuer Fischgrätparkett, moderne Einbauküche (Lieferung: Juli 2025) und frisch ausgemalte Räume schaffen ein hochwertiges Ambiente. Die zentrale Lage mit Nähe zum Jakominiplatz, der Universität und vielfältiger Nahversorgung rundet dieses attraktive Angebot ab. Einziehen und wohlfühlen. 5 Fakten auf einen Blick Lage: Zentrale Wohngegend in Graz Wohnfläche: ca. 120 m², 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer + 1 große Essküche) Stockwerk: 4. Obergeschoss (ohne Lift) Bezug: möglich ab September 2025 Balkon: Ausrichtung zum ruhigen Innenhof 10 Highlights dieser Wohnung Umfassende Renovierung 2025 – inklusive neuer Küche, Böden und Malerei Eleganter Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Alle Zimmer separat begehbar – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften Große, helle Wohnküche mit Platz für Esstisch Neue Einbauküche Balkon mit Innenhofblick – ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt Innenstadtnah – ca. 10 Gehminuten zum Jakominiplatz Großzügige Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre Separates WC und Speis – praktischer Stauraum und Komfort im Alltag Beliebte Lage in Graz-Jakomini mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung Raumaufteilung Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang Badezimmer mit Fenster und Dusche Separates WC Speis / Abstellraum Innenhofbalkon Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in Graz-Jakomini, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage bietet kurze Wege zu Universität, Stadtpark, Supermärkten, Apotheken, Cafés sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Jakominiplatz ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, womit Sie optimal an das Grazer Stadtzentrum angebunden sind. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Diese Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Grazer Bezirk Jakomini, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Die unmittelbare Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe – perfekt für Familien, Berufstätige oder Studierende. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Karl-Franzens-Universität, den Stadtpark sowie zahlreiche Cafés, Nahversorger und charmante Lokale. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Jakominiplatz, als zentraler Verkehrsknotenpunkt in Graz, ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar – damit profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an das regionale Verkehrsnetz. Trotz der Nähe zur Innenstadt bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Lage, insbesondere durch den rückseitig gelegenen Innenhofbalkon. Öffentliche Verkehrsmittel, Radwege sowie zahlreiche Grünflächen und Kulturangebote liegen direkt vor der Tür – die perfekte Kombination aus Stadtleben und Wohnqualität.