3 rooms house of 147m² in Valkenburg

SMAAKVOL GERENOVEERD EN LUXE AFGEWERKT VRIJSTAAND HERENHUIS OP ROYALE KAVEL IN VALKENBURG LOCATIE: In het oog springende ligging aan de West entree van het fraaie Valkenburg aan de Geul. Vanaf uw royaal bemeten dakterras kijkt u uit over het natuurreservaat Ingendael. In de verte ligt Chateau St. Gerlach als uw buurpand. Verder een perfecte aansluiting op de autoweg A79 en daardoor ook op het internationale wegennet van de omringende regio’s en landen. In Valkenburg zijn alle voorzieningen ruimschoots voorhanden terwijl in de omringende steden (op 15 minuten rijafstand) veel internationaal erkend cultuuraanbod wordt gepresenteed en waar grote evenementen worden georganiseerd. Het openbaar vervoer stopt voor uw deur. INDELING: De centraal gelegen entree van de woning is royaal en biedt toegang tot de keuken en de ruime woonkamer. Vanuit de keuken is een voorraadkelder bereikbaar. Op de begane grond zijn verder een zonnige grote serre en een van binnen uit ontsloten garage gelegen. Aan de garage vast, ligt een “tweede keuken” met alle laundry voorzieningen. De woning wordt geheel omsloten door een prachtig aangelegde tuin, die voor u geheel wordt onderhouden. Voor de garage is ruimschoots gelenheid voor parkeren op eigen terrein. KELDER EN BEGANE GROND: Royale hal met gastentoilet en trapopgang; Lichtovergoten woonkamer inclusief openhaard met aan drie zijden zicht op de tuin; Woonkeuken direct bereikbaar vanuit de woonkamer, de serre en de hal, voorzien van een luxe keukenopstelling met granieten werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een hoge koelkast, gaskooktoestel, vaatwasser etc. Aansluitend bevindt zich een schoonmaak- voorraadruimte; De (provisie)kelder is ontsloten met een vaste trap vanuit de keuken en geschikt voor . wijnopslag; Er is een ruime serre langs de gehele achterzijde van de woning voor velerlei functies geschikt; Een “tweede keuken” met veel opbergruimte en voorzieningen voor plaatsing van wasmachine en wasdroger ligt naast de garage, vanuit binnen ontsloten; Een ruime garage met automatisch bedienbare rolpoort, bereikbaar vanuit de hal. 1E VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer; Luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, grote regen- inloopdouche en zwevend toilet; Een sunshower completeert de badkamer; Master bedroom met directe toegang tot de badkamer en airconditioning; 2 ruime slaapkamers waarvan één met ingebouwd wastafelmeubel; Een groot dakterras, driezijdig rondom de woning, met fantastisch uitzicht op het Geuldal met aangrenzend het naturreservaat Ingendael. ZOLDER: Vlizotrap naar grote zolder met CV en warmwater apparatuur. Buiten:\*\* Grote tuin rondom met vele groenelementen; Zonnig terras; Een eigen boomgaard; Separaat tuinhuis; Volledig omsloten met sierhekwerk en dubbele toegangspoort; De woning is uitgerust met rolluiken en uitvalschermen; Een alarm installatie maakt onderdeel uit van de woning. Bijzonderheden:\*\* - De woning is per direct beschikbaar; - Huurperiode: minimaal 12 maanden; - Gestoffeerde verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerk); - Huurprijs € 2.400,- per maand; (gestoffeerd); - Bijdrage tuinonderhoud: € 150,- per maand; - Totale huur incl. tuinonderhoud: € 2.550,-- per maand - Voorschot kosten alarm en internet: € 105,- per maand; - Exclusief voorschot gas, water, elektriciteit, tv en overheidsheffingen; - Waarborgsom: 1x de maandhuur; - Woning wordt in zeer nette staat opgeleverd; - Let op, huisdieren zijn IN OVERLEG toegestaan; - 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing. Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. - Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Wij werken conform het toewijzigingsprotocol van Pararius. Meer informatie vind je via deze link: ---- TASTEFULLY RENOVATED AND LUXURIOUSLY FINISHED DETACHED MANSION ON A SPACIOUS PLOT IN VALKENBURG LOCATION: Eye-catching location at the west entrance of the beautiful Valkenburg aan de Geul. From your generously sized roof terrace you look out over the Ingendael nature reserve. In the distance, Chateau St. Gerlach is your neighbor. Furthermore, a perfect connection to the A79 motorway and therefore also to the international road network of the surrounding regions and countries. In Valkenburg, all amenities are readily available, while in the surrounding cities (15 minutes' drive) many internationally recognized cultural offerings are presented and where major events are organized. Public transport stops in front of your door. LAYOUT: The centrally located entrance of the house is spacious and provides access to the kitchen and the spacious living room. A storage cellar is accessible from the kitchen. On the ground floor there is also a large sunny conservatory and a garage with access from the inside. Attached to the garage is a "second kitchen" with all laundry facilities. The house is completely enclosed by a beautifully landscaped garden, which is fully maintained for you. In front of the garage there is ample space for parking on site. BASEMENT AND GROUND FLOOR: Spacious hall with guest toilet and staircase entrance; Light-flooded living room including fireplace with a view of the garden on three sides; Eat-in kitchen directly accessible from the living room, the conservatory and the hall, equipped with a luxurious kitchen layout with granite worktop, plenty of cupboard space and built-in appliances including a high refrigerator, gas cooker, dishwasher, etc. A cleaning stock room is located next to it; The (provision) cellar is accessed by a staircase from the kitchen and suitable for wine storage; There is a spacious conservatory along the entire rear of the house suitable for many functions; A “second kitchen” with plenty of storage space and facilities for installing a washing machine and dryer is located next to the garage, accessible from the inside; A spacious garage with automatically operated roll-up gate, accessible from the hall. 1ST FLOOR: Landing with access to 3 bedrooms and the bathroom; Luxurious bathroom with double washbasin, large walk-in rain shower and floating toilet; A sun shower completes the bathroom; Master bedroom with direct access to the bathroom and air conditioning; 2 spacious bedrooms, one with built-in washbasin; A large roof terrace, surrounding the house on three sides, with fantastic views of the Geul valley with the adjacent nature reserve Ingendael. ATTIC: Loft ladder to large attic with central heating and hot water equipment. OUTSIDE: Large garden around with many green elements; Sunny terrace; Your own orchard; Separate garden house; Completely enclosed with ornamental fencing and double entrance gate; The house is equipped with shutters and awnings; An alarm system is part of the home. DETAILS: - The property is immediately available; - Rental period: minimum 12 months; - Upholsterd rental (floors and walls are finished); - Rental price € 2,400 per month; (upholstered); - Contribution garden maintenance: € 150 per month; - Total rent incl. garden maintenance: € 2,550 per month - Advance payment alarm and internet: € 105 per month; - Excluding advance payment gas, water, electricity, TV and government levies; - Deposit: 1x the monthly rent; - Property is delivered in very neat condition; - Please note, pets are allowed IN CONSULTATION; - 123Wonen Limburg acts as a rental agent for the owner for this property. Therefore, no brokerage costs - This description has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from it. 123Wonen Limburg accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. - We work in accordance with the Pararius allocation protocol. More information can be found via this link: