Rent 2 bedroom apartment of 5171 m² in Vienna

KAY – WOHNEN IN DONAUNÄHE
Die angegebene Immobilie in der Engerthstraße 61-63 bietet eine attraktive Lage in der Nähe der Donau, beim Handelskai und der Millennium City in 1200 Wien. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Ausstattung und gut durchdachte Grundrisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein Billa-Supermarkt, und es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügen über eine Freifläche sowie einen kleinen Spielplatz im Innenhof. Darüber hinaus steht allen Bewohnern eine Dachterrasse zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Handelskai gewährleistet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz . Dadurch gelangen Sie schnell und einfach in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen in der Millennium City eine breite Palette an Einkaufs- und Restaurantoptionen zur Verfügung.
Erleben Sie das Projekt selbst und lassen Sie sich davon überzeugen!
 
Ausstattungsstandard:

Alle Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Außenraffstores
Eichen-Parkett
Gegensprechanlage mit Video
Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
klimaschonende Geothermie
2 hauseigene Grünterrassen mit Relaxzonen und Spielplätze
Aufzug
Tiefgarage
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Kellerabteil

Wohnung Stiege 2, Top 18
Diese  2 -Zimmer-Wohnung mit ca. 51,71   m² Wohnfläche + ca.  4,19   m² Balkon  liegt im  4 . Obergeschoss  und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 6,29 m²
Wohnküche: 23,69 m²
Separates WC: 1,57 m²
Badezimmer: 4,69 m²
Schlafzimmer: 12,99 m²
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: 2,48 m²

 
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 975,00  (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Bearbeitungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.
 
Garagenplätze:
monatliche Miete: 133,09 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
 
Infrastruktur :

Millennium City: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eines der größten Einkaufs- und Entertainmentzentren der Stadt, die Millennium City. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt: von Geschäften und Restaurants bis hin zu einem Kino und einem Fitnesscenter.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn und S-Bahn Station Handelskai ist in unmittelbarer Nähe. Damit haben Sie direkten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und können bequem durch die Stadt reisen.
Donaunähe: Liebhaber von Spaziergängen und Radtouren werden die Nähe zur Donau schätzen. Dies ist ein Ort der Entspannung und Erholung inmitten der Stadt.

 
Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bus Linien: 5A, 11A, 11B
U-Bahn Linie: U6 – Handelskai
S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S45, S7
Straßenbahn Linien: 2, 31, 33 – Friedrich-Engels-Platz (10 min. Fußweg)

 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,20 kWh/m²a, welcher der  Klasse A  entspricht.
 
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter + 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <475m Krankenhaus <475m
Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <350m Universität <550m Höhere Schule <1.400m
Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <125m
Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <600m Polizei <425m
Verkehr Bus <25m U-Bahn <50m Straßenbahn <475m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <1.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap