Rent 3 bedroom apartment of 96 m² in Vienna

Eine außergewöhnliche Immobilie kommt hier ab sofort zur Vermietung.
Diese sonnige Loftwohnung in einer ehemaligen Stofffabrik (BJ ca. 1960) befindet sich in einem beliebten und sehr grünen Teil des 15. Bezirk im Nahbereich von Schönbrunn und dem Auer Welsbachpark.
Unter Beibehaltung der typischen Charakteristik wurde die Fabrik ca. 2007 von einem renommierten Architekturbüro behutsam revitalisiert und hochwertig saniert.
Gegenständliche ca.96m² große Loftwohnung befindet sich im 3. Stock und orientiert sich sowohl nach Osten zu einer ruhigen Gasse als auch westseitig in den großen Innenhof mit Balkon und anschließendem ca. 43m² großen Dachgarten.
Das Loft wurde dem Industriebau entsprechend, offen geplant und besteht aktuell aus einem großen Raum geteilt durch einen vom Architekten entworfenen schwarzen Kubus. Hierbei handelt sich um einen wahren Blickfang der ebenso als Stauraum dient. Ordnung ist somit garantiert. Für die Übernahme des hochwertigen Raumtrenners möchte der Vormieter gerne einen Ablöse von ca. € 6.500,-.

Durch die stilgerechte Sicherheitseingangstüre gelangt man in einen abgetrennten Vorraum. Gerade aus geht es durch den Raumteiler in das ca. 40m² große Esszimmer. Links eröffnet sich die einzeilige Wohnküche mit kompletter Ausstattung und einmal um eine Theke herum steht man wieder im Essbereich.
Vom Wohnraum aus gelangen wir durch drei Terrassentüren auf den ca. 9,24 m² westseitigen Balkon der ausreichend Platz für Sitzbereich, Sonnenliege und Barbecue bietet. Der offene Blick garantiert viele sonnige Stunden und laue Sommerabende. Für Schatten sorgt ein individuell gefertigter Vorhang aus leichtem Metallstoff der den Balkon längsseitig komplett abschirmen kann.
Eine stabile Treppe führt über den Innenhof und einen Stock tiefer auf das gegenüberliegende Hausdach. Hier befindet sich der private Dachgarten samt Terrasse. Circa 43m² groß, bietet dieser ausreichend Platz für Gartenaktivitäten und Feste. Wer einen grünen Daumen hat wird hier viele glückliche Stunden verbringen.

Zurück in die Wohnung geht es vorbei am Raumtrenner in den straßenseitigen Teil des Lofts.
Das Wohnzimmer bietet mit ca. 30m² eine großzügige Raumatmosphäre und geht auf die ruhige Gasse hinaus.
Das abgetrennte Schlafzimmer (ca. 16 m²) liegt auf der anderen Seite des architektonischen Monolithen.
Daneben befindet sich in einem angrenzenden Glasraum das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Für mehr Privatsphäre sorgt ein blickdichter Vorhang. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat zugänglich.

Die Wohnung befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Die Bodenbeläge aus cremeweißen PU Boden sind in der gesamten Wohnung einheitlich gegossen.
Die Beleuchtung und Stromversorgung ist von der namenhaften Firma Jungel-Schmid geplant und erfolgt über Trassen unterhalb der Decken - es ist sowohl eine direkte als auch eine indirekte Beleuchtung vorhanden und jederzeit individuell und einfach erweiterbar.

Im Zuge der Revitalisierung wurde das gesamte Haus mit einem Vollwärmeschutz und einem Glas-Panorama-Lift ausgestattet der jewels in den Halbstöcken hält.
Ein Kellerabteil sowie eine allgemein nutzbare Waschküche mit Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller des Hauses.
Es gibt die Möglichkeit einen Kfz -Abstellplatz im Innenhof dazu zu mieten.

Mit nur 10 Einheiten bietet die ehemalige Fabrik - zum ohnehin schon sehr individuellen Wohnstil - auch noch mehr Privatsphäre als in Vergleichsobjekten. Die einzelnen Parteien pflegen ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis. Viele kreative Unternehmen haben ihren Firmensitz hier.
An Wochenenden ist es ausgesprochen ruhig, sodass man seine Dachgartenterrasse ausgiebig nutzen kann.

Die komplett ruhige und begrünte Seitengasse, zwischen Mariahilferstraße und Sechshauser Straße gelegen, bietet neben einer hohen Lebensqualität, eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Einige Parkanlagen in Sichtweite bieten Platz zur Erholung und Schönbrunn gilt als wahres Laufparadies.
Der öffentliche Verkehr ist mit der U-Bahn U4 Schönbrunn, U4 Meidlinger Hauptstraße sowie der Buslinie 57A, 52A und den Straßenbahnlinien 52 und 60 im Umkreis von weniger als 700 Metern sehr leicht zu erreichen. Der Westbahnhof( U6 und U3) ist ebenfalls in der Nähe.
Für den Individualverkehr ist die Wohnung ebenfalls ideal angebunden. Über die Wienzeile gelangt man schnell und bequem auf die Westauffahrt A1 und über die Grünbergstraße ist man fast ebenso rasch auf der Südosttangente bzw. A2 Südautobahn.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 195 zzgl. 10 % MwSt. zzgl. ca.€ 108 Heizung ( Fernwärme Stand 2021/22) inkl. 20 % MwSt.

Hauptmiete Netto €
BK allgemein € 124,96
BK Aufzug € 44,52
Kaltwasser € 25,00
Mietkosten netto €
10 % MWSt.: € 144,50
Miete inkl. MWSt. €

Der Vormieter möchte für den vom Tischler gefertigten Raumteiler eine Ablöse von ca. .
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass das Objekt ebenfalls zum Kauf angeboten wird. Verkaufspreis € ,-

Top 3.2. ca. 96m² Wohnfläche, ca. 9,24 m² Westbalkon, ca. 43 m² Dachgarten inklusiver befestigter Terrasse
Miete Parkplatz ca. € 85,- im Monat

Wer individuellen Wohnraum und eine lebenswerte Lage zu schätzen weiß, ist bei diesem Angebot genau richtig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.