3 rooms apartment of 76m² in Kolín

1x 3x 76 m 2 2/4 Exkluzivně Pronájem bytu 3+1 s lodžií po celkové rekonstrukci, Roháčova ulice, Kolín Nová nabídka. Nabízíme Vám k pronájmu kompletně a pečlivě zrekonstruovaný byt 3+1 s lodžií. Byt se nachází v druhém patře ze tří v cihlovém domě na adrese Roháčova 352, Kolín.Byt nabízí celkovou podlahovou plochu 62,8 m², kterou tvoří tři pokoje, kuchyň, chodba, koupelna a samostatné WC. K bytu dále náleží balkon o velikosti 4,2 m² a sklep v přízemí domu (vice jak 9 m2). Celková užitná plocha činí 76 m².Byt prošel v roce 2025 moderní a nákladnou rekonstrukcí, která zahrnovala dřevěné podlahy, kompletní nové rozvody včetně internetových, sádrokartonové podhledy včetně izolací, modernizaci koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC s umyvadlem a sprškou.Veškeré osvětlení je úsporné LED. Stropní světla jsou značky Philips (typ HUE). Toto moderní osvětlení má jak nastavení teploty a intenzity světla (kuchyně a obytné místnosti), tak i nastavení barevnosti světla (chodba, koupelna, WC a stěna v ložnici). Ovládání je jak dálkové, tak přes mobilní aplikaci.Nová kuchyňská linka je vybavena všemi spotřebiči včetně myčky a mikrovlnné trouby, taktéž je ve výbavě zabudovaná lednice s mrazákem. Pracovní deska je dřevěná (masiv), dvířka v dřevěném dekoru jsou z přírodní dýhy.Ve vstupu do bytu je rozměrná vestavná skříň s osvětlením, vstupní dveře jsou bezpečnostní a protipožární. K bytu náleží v suterénu domu velký sklep, ke kterému lze také použít bezbariérový boční vstup.Roháčova ulice se nachází nedaleko centra města (cca 12 minut pěšky), nedaleko jsou také tři autobusové zastávky. Aktuálně je autobusová doprava v Kolíně zdarma. Nedaleko od nemovitosti je okresní nemocnice, večerka, cca 500 m od domu jsou dva obchody s potravinami (Billa a lokální).Ve fotogalerii naleznete jak půdorys bytu, tak i virtuální prohlídku.Měsíční náklady na provoz bytu pro dvě osoby jsou cca 4 300 Kč (záloha na plyn 300 Kč, záloha na elektrickou energii 1 000 Kč, vodné a stočné, teplo a další náklady 3 000 Kč). V případě využívání bytu jednou osobou se dá předpokládat měsíční náklad cca 3 800 Kč.S předáním bytu si nájemce na sebe převede platby na plyn, elektrickou energii a internetové připojení (Vodafone), záloha na teplo a spotřebu vody se hradí majiteli nemovitosti společně s nájemným.Celkové počáteční náklady na bydlení jsou 60 270 Kč (22 090 Kč nájemné na první měsíc včetně záloh hrazených majiteli bytu a vratná kauce 38 180 Kč). Zájemce nehradí provizi za zprostředkování pronájmu bytu.Byt není vhodný pro provoz s vysokou zátěží, a to zejména kvůli citlivým dřevěným podlahám, které vyžadují pečlivou údržbu, a proto budeme nájemce vybírat velmi zodpovědně – s důrazem na dlouhodobý a korektní vztah.Majitel uvítá bezproblémové a zaměstnané osoby, nekuřáky a ideálně zájemce bez domácích mazlíčků. Těším se na setkání!