2 rooms apartment of 70m² in Graz

Überaus helle, freundliche Wohnung in gehobener Wohngegend; 3. und gleichzeitig letztes Obergeschoß (kein Nachbar oberhalb); 9 m² glasüberdachte , quadratische Innenhof-Terrasse mit Grünblick ; verkehrsberuhigte Seitengasse nächst LKH/MedUni, Karl-Franzens-Universität sowie Tegetthoffplatz ; 2 Radminuten zum Hilmteich und Leechwald sowie zum Botanischen Garten ; 6 Radminuten zum Naherholungsgebiet Rosenhain ; gute Straßenbahn -Anbindung sowie Anbindung an das Radwegenetz ; großzügige Raumeinteilung; 25 m² Wohn- Essbereic h mit angrenzender verglaster, beheizbarer Veranda; 13 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum (auch als Schrankraum nutzbar); moderne Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd, Dunstabzug sowie Kühlschrank ausgestattet; Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss; Toilette mit Gästewaschbecken vom Bad getrennt ; weiße Innentüren; kein Kellerabteil; beziehbar ab 1. Jänner 2026; repräsentativer Haus-Eingangsbereich ; Der Eigentümer vermietet diese Wohnung bevorzugt an 1 Person; Miete inklusive Betriebskosten, exkl. € 110,-- Fernwärme. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.