Rent 1 bedroom house of 317 m² in Vienna

Objektbeschreibung:
Die wunderschöne, revitalisierte Villa Wassermann, ein architektonisches Meisterwerk von Oskar Strnad aus dem Jahr 1915, erstrahlt nun in neuem Glanz. Diese Villa wurde im Jahr 2021 von einem renommierten österreichischen Bauunternehmen erfolgreich restauriert. Mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 317 m², Terrassen von ca. 70 m² mit Blick über Wien und einem bezaubernden Garten von etwa 190 m² ist diese Villa ein wahres Prunkstück.
 
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Einladendes Vorzimmer
Großer Garderobenraum für Kleidung
Zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und Stauraum
Moderne Toilette
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 73,24 m²)
Aufzug für bequemen Zugang
Direkter Zugang zur Terrasse und dem malerischen Garten
 
1. Obergeschoss:
Zwei stilvolle Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer
Eigene Terrassen für ein Schlafzimmer
Zwei zusätzliche Räume für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
Weiterer Aufzugseinstieg für höchsten Komfort
 
2. Obergeschoss:
Ein weiteres Schlafzimmer
Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Toilette
Großes Wohnzimmer/Schlafzimmer (ca. 41 m²)
Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Blick über Wien
 
Keller:
Großzügiger Kellerraum (ca. 40 m²)
Ideal als Abstellraum oder Fitnessbereich nutzbar
 
Ausstattungshighlights:
Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine hochmoderne Loxone (BUS-System) Steuerung.
Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Zentralheizung mit Tiefenbohrung.
Eine exklusive Tischlerküche ist vorhanden.
Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.
Ein hochwertiger Fischgrätenparkettboden erstreckt sich durch die Räumlichkeiten.
Weitere Annehmlichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Luxus.
 
Die Energieversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Zentralheizung im angrenzenden Neubau, bei der die Wärme durch Tiefenbohrung erzeugt wird. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit (2023) monatlich EUR 740,17 EUR zusätzlich zur Bruttomiete.
 
Zu diesem Anwesen gehören insgesamt drei Stellplätze. Zwei Stellplätze sind im angrenzenden Neubau bequem erreichbar, während sich ein weiterer Stellplatz vor dem Haupteingang des Grundstücks der Villa befindet.
Eckdaten
Eckdaten im Überblick:
Nutzfläche: ca. 320 m²
Terrassenfläche: ca. 70 m²
Gartenfläche: ca. 190 m²
PKW-Stellplätze: 3 Stück
 
Mietkonditionen:
Netto-Miete: 7.810€
Betriebskosten (netto): €
Mehrwertsteuer: 892,09€
Bruttomiete: €
Warmwasser (netto): 178€
Heizkosten (netto): 337,58€
Mehrwertsteuer WW + Heizkosten: 85,32€
Warmwasser+ Heizkosten brutto: 600,90€
 
Garage:
- HMZ netto: 45€
-BK netto 6,67€
-Mehrwertsteuer: 10,33 €
-Brutto: 62€
 
2x Stellplatz – Kosten je Platz:
-HMZ netto: 45€
-BK netto 6,67€
-Mehrwertsteuer: 10,33 €
-Brutto: 62€
 
Gesamtkosten im Monat brutto : €
 
 
Kaution: 31.000€
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: nach Absprache
Lage:
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Nähe des Wilfanparks und der Cobenzlgasse. Hier können Sie die traditionelle Wiener Heurigenkultur in den großzügigen Wiener Weingärten erleben. Der Cobenzl, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet eine beeindruckende Aussicht über Wien und ist ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltungen. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand ist die Wiener Innenstadt öffentlich in nur 30 Minuten mit den Linien 38 und U4 erreichbar.
INTERESSE?
Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ,steht  Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer +43 ( ,oder per E
 
 
 
 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500m
Kinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500m
NahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500m
SonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000m
VerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap