4 rooms apartment of 100m² in Karlsdorf

Beschreibung Sonniges Wohnen in Wien-Nähe - Modernes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Gartenidylle und bester Ausstattung! Jetzt mieten und ab sofort einziehen! Am idyllischen Enzesdorf an der Fischa erwartet Sie dieses perfekt geplante und hochwertig ausgeführte Miet-Reihenhaus mit zwei Geschoßen, großzügigem Garten und sonniger Terrasse – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten. Die Eckdaten auf einen Blick: - ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - 4 Zimmer – ideal aufgeteilt - ca. 50 m² Eigengarten – perfekt zum Entspannen oder Spielen - ca. 14 m² Terrasse – für gemütliche Stunden im Freien - Moderne Ausstattung – inklusive Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, Wallbox und 2 Stellplätzen - Bezugsfertig ab sofort – einfach einziehen und wohlfühlen Raumaufteilung: Erdgeschoß: * Eingangsbereich mit Platz für Garderobe * Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken * 2 Praktische Abstellräume mit Technikanschlüssen * Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche * Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoß: * Eltern Schlafzimmer mit Platz eigenem Badezimmer und WC * Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer * Modernes Badezimmer mit Badewanne und WC Wohnfläche: ca. 100 m² + Terrasse: ca. 14 m² + Garten: ca. 50 m² + 2 Stellplätze Hauptmietzins: € + 10% Ust Betriebskosten (Akonto): € 100,- + 20% Ust Gesamtbelastung: € 1.600,- (exkl. Strom und Heizung) Beziehbar: ab sofort Kaution: 3 BMM Mietdauer: 5 Jahre Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Mietobjekt persönlich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Enzersdorf an der Fischa liegt im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Der charmante Ort überzeugt mit ruhiger Siedlungslage, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Fischamend, Schwechat und der Wiener Stadtgrenze macht Enzersdorf besonders attraktiv für Pendler. Der Flughafen Wien ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie die A4 Ostautobahn und die S-Bahn. Vor Ort finden sich Nahversorger, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spazierwegen entlang der Fischa bis hin zu Sportanlagen und Radwegen. Ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die naturnah leben möchten – mit der Stadt dennoch in greifbarer Nähe.