3 rooms apartment of 155m² in Råholt

Stor enebolig med 3 (4) soverom, dobbelgarasje, solrik hage innerst i blindvei Spurvevegen 11 er en lys og tiltalende enebolig over to plan med tre soverom, to bad, to stuer, to kjøkken og vaskerom. Det har tidligere vært en sokkelleilighet i underetasjen, og stuen i underetasjen kan enkelt gjøres om til det fjerde soverommet om det er behov for det. Alternativt så kan det også enkelt tilbakeføres til sokkelleilighet med egen inngang. Boligen har en solrik og barnevennlig beliggenhet med nærhet til gode fasiliteter og servicetilbud i Råholt, samt kort vei til fine turområder. Fra stuen i første etasje er det utgang til en flott balkong og utenfor underetasjen ligger en stor terrasse med utepeis. Det er i tillegg terrasse ved inngangspartiet og en pen hage. Kort fortalt: - Tiltalende enebolig over to plan. - Mulighet for sokkelleilighet i underetasjen - Parkering i garasje med el-port. - Balkong, terrasse og pen hage. - Entré med åpen garderobeløsning. - Lyst kjøkken med nyere innredning. - Tiltalende stue med spisestuedel. - To baderom med dusjkabinett. - Opplegg for vaskemaskin på bad i underetasje - Eneboligen har separat vaskerom. - Tre soverom, hvorav ett tilhører sokkelleiligheten - Lagringsplass i bod og i garasje. - Sikringsskap med automatsikringer. Innvendig gir eneboligen et pent inntrykk med flere utbedringer og oppgraderinger utført i nyere tid. Blant annet fikk boligen et nytt kjøkken i 2011. I underetasjen har boligen en innredet sokkelleilighet med entré, ett soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Her er det også en stue med vedovn og et eldre kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin og profilert innredning. Sokkelleiligheten kan brukes som en del av hovedboligen, men opprinnelig dør mellom enhetene er fjernet. Ved langsiktig leieforhold kan dør installeres hvis ønskelig. Eneboligens hoveddel består av en entré med åpen garderobeløsning, stue med vedovn og plass for spisebord, samt et kjøkken med Ikea-innredning i klassisk stil. Videre har boligen et separat vaskerom, flislagt bad fra 2007 med dusjkabinett og to gode soverom med plass for skap. Lagringsplass finner du i en innvendig bod i kjelleren. Det er parkering i garasje med elektrisk port og ytterligere lagringsplass i hyller i garasjen. Standard Entré: Boligen har adkomst fra asfaltert gårdsplass til et hyggelig inngangsparti med overbygg og terrasse. Entreen har lyse vegger, åpen garderobeløsning og lysinnslipp fra langsgående glassfelt ved inngangsdøren. Rommet ligger tilknyttet en romslig gang med plass for oppbevaringsmøbel og trapp ned til underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har nyere innredning fra Ikea, holdt i en klassisk stil som er lett å like. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, nisje for komfyr, hylle for mikrobølgeovn og fritthengende ventilator i rustfritt stål. Det er også plass for spisebord under kjøkkenvinduet. Stue: Eneboligen har en tiltalende stue med egen spisestuedel. Gode vindusflater med pene sprosser gir rikelig med naturlig lys og det er utgang til en stor og trivelig balkong via en tofløyet terrassedør. Stuen har ellers dus farge på vegger, hvitmalt brystningspanel, samt både varmepumpe og vedovn som sikrer et lunt innemiljø. Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder to bad, hvorav ett ligger i innredet del av underetasjen, og et separat vaskerom. Badet i andre etasje ble modernisert i 2007 og fremstår som pent med sjakkmønstrede gulvfliser i sort og hvitt, hvite veggfliser og gulvvarme. Videre har badet et veggmontert toalett og dusjkabinett. Innredningen består av et hvitt servantskap med sort, heldekkende servant, to veggskap med åpne hyller i underkant og speil med belysning. Vaskerom: Det romslige vaskerommet ligger i underetasjen med mørkt gulv, lyse vegger og lysinnslipp fra høytsittende vindu. Rommet er utstyrt med vaskekum, hylle på vegg, løs benk og opplegg for vaskemaskin. Stort fryseskap. Boligens varmtvannsbereder er plassert her og det er en innkasset stakeluke. Rommet har adkomst via boden. Soverom og garderobe: Eneboligen har tre soverom, hvorav ett tilhører sokkelleiligheten i underetasjen. Det er god lagringsplass i innvendig bod og i garasjen. Sokkelleilighet: I underetasjen er det innredet til en sokkelleilighet med egen inngang via terrasse. Sokkelleiligheten består av en entré, ett soverom med skap, samt en stue med trivelig vedovn og plass for et lite spisebord. Kjøkkenet ligger i eget rom og har profilert innredning med vitrineskap, åpne hyller, vinhylle og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Videre er det nisje for komfyr og ventilator med luftutkast. Sokkelleiligheten har også et eldre, flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av et servantskap med nedfelt servant, to veggskap og speil med belysning. Oppvarming Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad i første etasje og hele underetasjen, unntatt trapperom, bod, og kjøkken. Begge stuene har vedovn med glassdør på flislagt og oppbygd underlag. Det er installert varmepumpe i hovedetg. Beliggenhet Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Her ligger Amfi Eidsvoll som innehar et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud, samt Råholt bad. Badelandet er attraktivt både for mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek . I vest har Hurdalssjøen også flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Eidsvoll kommune byr ellers på en rekke flotte turområder som kan nytes på helårsbasis. Pendlerparkering på Eidsvoll Verk stasjon, togreise til Oslo S tar 29 minutter. Adkomst Enkel adkomst, se forøvrig vedlagt kartskisse. Tomten Eneboligen ligger på en pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass og delvis inngjerdet hage. Hagen har gode plenareal, hekk og diverse fin beplantning. Fra stuen i første etasje er det utgang til en ca. 20 kvm balkong med overbygg, klikk tregulv og malt rekkverk. Her er det god plass for utemøbler. I underetasjen ligger terrasse på ca. 35 kvm som er delvis overbygd av balkongen i etasjen over. Terrassen har en trivelig utepeis som innbyr til grilling på late sommerdager. Parkering Parkering i garasje fra 2010 med elektrisk port, elbillader, en inngangsdør og vindu. Parkeringsareal for ca 3 biler på gårdsplass Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Boligen kan muligens overtas tidligere enn angitt, etter dialog med nåværende leietaker. Visning etter avtale. Minimum ett års leietid. Standard leiekontrakt fra Huseierne benyttes. Depositumskonto i DNB. Depositumsgaranti fra NAV ikke aktuelt.