2 rooms apartment of 71m² in Linz

In zentraler Lage von Linz befindet sich diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Auf rund 71,23 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wird ab Jänner 26 zur Erstvermietung nach Generalsanierung angeboten und befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Die Ausführung ist hochwertig geplant: Echtholzparkett im Fischgrätmuster verlegt, großformatiges Feinsteinzeug in Sandsteinoptik in den Nassbereichen, sowie eine Küche in der Erstausstattung sorgen für eine solide Grundausstattung in eleganter Ausführung. Aufgrund des Baufortschritts stehen derzeit noch leider nicht alle Bildaufnahmen zur Verfügung. Hard Facts: 6. Obergeschoss 2 Zimmer ca. 71,23 m² Wohnfläche Lift Zentrale Top-Lage Hervorragende Infrastruktur WICHTIG: Die aktuell vorgeschriebenen Heizkosten liegen bei EUR 94,15 inkl. USt und sind in den angegebnen Betriebskosten genauso wie die Stromkosten nicht enthalten! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 819,15 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 173,29 zzgl 10% USt. Sonstiges € 23,48 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 101,6 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1117,51 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 104.25 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D