2 rooms apartment of 100m² in São Paulo

Apartamento semi mobiliado para locação, com 100,75 m² de área útil, localizado em uma das regiões mais nobres de Moema Índios. O imóvel possui planta originalmente distribuída em 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet; atualmente, um dos quartos foi integrado à sala, criando um living mais amplo, iluminado e versátil, ideal para receber, trabalhar ou conviver em família. Os banheiros foram totalmente reformados, com portas de correr e medidas que permitem acessibilidade para cadeira de rodas, agregando conforto, segurança e funcionalidade. A cozinha é ampla, reformada e equipada com armários planejados, além de área de serviço completa, com lavanderia, quarto e banheiro de serviço. Dispõe de 2 vagas de garagem fixas e escrituradas. O condomínio, com cerca de 35 anos, destaca-se pelo excelente estado de conservação e constantes atualizações, oferecendo portaria 24 horas e gerador para as áreas comuns. A área de lazer é completa e inclui piscina descoberta, aquecida e totalmente reformada, academia recém-inaugurada com equipamentos modernos, salão de festas amplo, quadra poliesportiva, playground e uma elegante sala de estar, perfeita para reuniões privativas ou uso como coworking. Mesmo sendo um prédio mais antigo, o condomínio se equipara aos empreendimentos mais novos da região, com reformas recentes no salão de festas, piscina e pintura geral realizada em 2024. Moema é um dos bairros mais valorizados de São Paulo, conhecido por sua infraestrutura completa e excelente qualidade de vida. A região conta com supermercados, farmácias, escolas, salões de beleza, bares e restaurantes renomados, como o tradicional Bar do Juarez, além de fácil acesso às principais vias da cidade, como Avenida Moreira Guimarães, 23 de Maio, Ibirapuera e Vereador José Diniz. Está próximo ao Aeroporto de Congonhas, sem estar em rota de aviões, e é vizinho de bairros como Campo Belo, Vila Mariana, Vila Nova Conceição e Planalto Paulista. O transporte público é amplo, com diversas linhas de ônibus e fácil acesso à Estação Moema da Linha Lilás do metrô. Para quem aprecia atividades ao ar livre, o Parque do Ibirapuera e o Parque das Bicicletas estão a poucos minutos, permitindo um estilo de vida ativo e prático, muitas vezes sem a necessidade de tirar o carro da garagem. Este imóvel é ideal tanto para famílias, que buscam espaço, conforto, lazer completo e uma localização segura. Uma oportunidade única para morar ou investir em um dos bairros mais vibrantes e desejados da cidade de São Paulo. Agende sua visita e surpreenda-se. IPTU - 2025 - R$ 602,00 (mensal)