2 rooms apartment of 60m² in Passau

Objektbeschreibung: Diese gemütliche und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in absoluter Toplage – direkt gegenüber der Universität Passau. Sie ist ideal für Studierende, Universitätsmitarbeitende oder alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Wohnung ist auch bestens für eine 2er-WG geeignet. Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die individuell als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das angrenzende Bad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Im Wasch- und Trockenraum können Sie bequem Ihre Wäsche waschen und trocknen. Auch ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Für Ihr Auto steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie sicher und trocken in den Fahrradabstellplätzen unterbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Glasfaseranschluss, der für eine schnelle und stabile Internetverbindung sorgt. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich gegenüber der Uni von Passau und ist somit ideal für Studenten geeignet. Aber auch für alle anderen bietet sie eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: Endenergiebedarf: 84.80 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch: 84.80 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2011 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: C Baujahr 2011 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 84,8 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis Endenergiebedarf 84,8 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis 2011 wesentlicher Energieträger Gas Lage: - näher geht´s nicht, direkt am Uni Campus gegenüber vom Juridicum - direkte Nachbarschaft zum Passauer Klinikum - perfekte Anbindung in die City, auf die Autobahn, zum Flughafen - Biergärten, Sportplatz usw. Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden. Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel. Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus. In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès. 1 $(document).ready(function() { OnOffice.OpenStreetMap(); }); 1 Ausstattung: - Balkon - Pantryküche - Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung - Laminat- und Fliesenboden - Rolläden - Personenaufzug - Kabelanschluss - Kellerabteil - Waschraum mit Waschmaschine und Trockner - Fahrradparkplatz - Tiefgaragenstellplatz für 65,00 € monatlich Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben. Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: atz-e