4 rooms house of 399m² in Salvador

Localizada em um dos trechos mais estratégicos da Avenida Waldemar Falcão, em frente à Fiocruz Bahia e próxima ao cruzamento com a Avenida Santa Luzia, esta casa de 399 m² de área construída em um terreno de 756 m² reúne atributos que a tornam perfeita para instalação de empresas, clínicas, academias, farmácias, mercados ou lojas de médio porte. Uma propriedade robusta, de construção sólida, que oferece amplitude, visibilidade e uma localização de altíssimo fluxo de veículos e pedestres o ponto indicado para transformar o seu negócio em referência na região. Distribuição dos Ambientes: Pavimento térreo: Ampla garagem com capacidade para 4 veículos grandes; Salão espaçoso, ideal para uso comercial, depósito ou recepção; Quarto de empregada com banheiro; Área de serviço com despensa; Extenso quintal que permite novas construções, ampliação de área útil ou implantação de estacionamento adicional. Primeiro pavimento: Sala de estar ampla, com excelente iluminação natural; Gabinete, perfeito para escritório ou sala administrativa; Sala de jantar, que pode ser adaptada para diferentes usos; Cozinha de bom tamanho; Um lavabo e um banheiro social; Três quartos amplos; Uma suíte; Varanda frontal; Área gramada que complementa o potencial de aproveitamento externo. IPTU: R$ 310,53 AO MÊS ALUGUEL: R$ PACOTE AVENÇA: R$ * VALORES NÃO INCLUEM SEGURO INCÊNDIO, QUE DEVE SER FEITO ATÉ 30 DIAS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. Potencial e Diferenciais: Apesar de necessitar de reforma, o imóvel apresenta estrutura privilegiada, permitindo uma ampla gama de adaptações comerciais. Com recuo frontal, excelente testada e terreno extenso, oferece possibilidades de estacionamento próprio, fachada imponente e expansão de área construída, características raras em regiões tão centrais e valorizadas. Sua localização estratégica proporciona fácil acesso tanto para a região do Horto Florestal e Brotas, quanto para o Candeal e o Itaigara, com ótima visibilidade, fluxo intenso e proximidade de grandes avenidas. A presença de instituições de grande porte, como a Fiocruz, reforça o potencial para negócios que demandam público constante e boa exposição. Uma casa com alma residencial e vocação comercial. Ideal para quem busca investir, empreender ou requalificar um imóvel em uma das avenidas mais promissoras da cidade. Com espaço, localização e potencial, este imóvel é a base perfeita para o seu próximo grande projeto comercial em Salvador.