4 rooms apartment of 266m² in Roanne

EXCLUSIVITÉ : L’EXCEPTION ROANNAISE – 266 m² DE LUXE ET D'ESPACE (IDÉAL FAMILLE) Hyper-centre – À 5 min à pied de la Gare ( Lyon Part-Dieu en 1h) ou 1h en voiture via l'A89. Vous vous sentez à l'étroit ? Changez de dimension. Offrez-vous le privilège de vivre dans un lieu d'exception. Situé au 3ème étage d’un immeuble bourgeois de grand standing, cet appartement de réception de 266 m² a bénéficié d’une rénovation 'Haute Couture'. C'est l'alliance parfaite entre l’élégance historique (parquets d'époque, cheminées de caractère, volumes spectaculaires) et le confort moderne. Les points forts qui vont vous faire craquer : Un espace XXL lumineux : Un balcon filant à la française offrant une vue dégagée sur les toits pour vos cafés au soleil. Le paradis des familles : Jusqu'à 5 vraies grandes chambres, 2 salles de bains, un séjour monumental et une cuisine indépendante. Vos enfants auront enfin leur propre espace de jeu, et vous, votre tranquillité. Télétravail : Des volumes si généreux qu'ils permettent d'aménager un ou plusieurs bureaux indépendants sans empiéter sur la vie de famille. Le combo parfait Roanne- Lyon : Divisez votre loyer par trois par rapport aux prix lyonnais, mais gardez les pieds à Lyon (la Part-Dieu à seulement 1h de train direct !). Les 'Plus' indispensables en plein centre-ville : Stationnement total : 1 garage privé + 2 places de parking privatifs (un luxe absolu en hyper-centre). Stockage : 3 caves privatives pour vélos, poussettes et souvenirs. Une flexibilité rare : Bail Classique ou Court Terme (1 an) Que vous cherchiez un ancrage à long terme pour votre famille ou une solution de transition (mutation, construction en cours, test de la région avant achat), nous nous adaptons à votre projet : Bail classique de longue durée OU Bail court terme de 1 an. Note : Ce bien d'exception étant parallèlement proposé à la vente, les conditions de visites (très limitées et planifiées à l'avance) seront convenues ensemble pour respecter totalement votre intimité. Informations financières & Pratiques : Loyer mensuel : 1450 euros Provisions pour charges : 350 euros (comprenant l'entretien des parties communes + votre consommation d'eau individuelle). Dépôt de garantie : à définir selon type de bail (meublé ou nu) Disponibilité : Immédiate / À convenir. Ce bien est unique et les coups de cœur sont immédiats. Ne laissez pas passer cette opportunité de changer de vie. CONTACT Pour organiser une visite privée et découvrir votre futur chez-vous :Claudia BROWN MAGNIN RSAC : rown. /29 Ref: comprenant 800 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1450 €/mois. 350 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 900 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r.