2 rooms apartment of 98m² in Porto

Identificação do imóvel: ZMPT584052 Para arrendamento: Apartamento T2 renovado, com entrada independente e dois terraços: Junto ao metro de Salgueiros e Pólo Universitário do Porto! SOBRE O IMÓVEL: Apartamento T2 com áreas generosas, recentemente remodelado, sito na Rua Prof. Mendes Correia, em Paranhos. Muito próximo do Polo Universitário do Porto e da estação de metro de Salgueiros, este apartamento dispõe de áreas exteriores privativas com terraço e jardim, e entrada independente do restante prédio. Encontra-se em fase final de renovação, sendo entregue pronto a habitar. As fotografias apresentadas no anúncio estão em atualização. SOBRE A ENVOLVENTE: Localizado numa zona marcada pela proximidade às Universidades, assim como aos principais acessos da cidade, transportes públicos, comércio e serviços. A rua é predominantemente residencial e segura, beneficiando assim de privacidade e tranquilidade. A estação de metro de Salgueiros encontra-se a 5 minutos de distância (400 metros). PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Apartamento T2 sito na Rua Professor Mendes Correia, em Paranhos (Porto) - Área interior com 97,5 m2 - Áreas exteriores com um total de 123,50 m2, distribuídos por um jardim na frente com 43,12 m2, e um terraço no logradouro com 80,38 m2 - Dispõe de duas frentes: orientado a Sudeste (quartos) e Noroeste (cozinha e sala) - Completamente renovado - Integrado em prédio com apenas 4 frações, em bom estado de conservação e manutenção ÁREAS EXTERIORES DO APARTAMENTO: A área exterior constitui um dos pontos fortes desta habitação, pois ambas as frentes dispõem de espaços ao ar livre. Orientado para rua, um jardim de uso exclusivo embeleza a entrada, que é realizada por um portão independente do resto do edifício. Nas traseiras, um amplo logradouro pavimentado proporciona a fruição de um terraço com bastante privacidade. DIVISÕES INTERIORES: - Hall de distribuição (7,64 m2) - Este hall é precedido de um corredor que faz a ligação com a porta da entrada da casa. A partir deste, é possível aceder, de um lado, aos quartos e casa de banho completa e, do outro, ao quarto interior, cozinha, sala e despensa. - Cozinha (14,33 m2) - Com dimensões generosas e armários em toda a extensão. Encontra-se equipada com frigorífico, exaustor e cilindro, podendo ser instalados os restantes eletrodomésticos, nomeadamente o forno, fogão elétrico e máquina de lavar loiça. Com acesso à sala e ao terraço no logradouro. - Sala (18,36 m2) - Também com ligação ao terraço. É possível aceder à sala a partir do hall de distribuição e da cozinha. - Quarto de Banho (5,93 m2) - Localizado entre a cozinha e o hall. Beneficia de luz indireta proveniente de um vão existente na parede interior para a cozinha. - Quartos (12,92 m2 e 9,87 m2) - Ambos voltados a Sudeste, para o jardim da frente da habitação, beneficiam de boa exposição solar. - Despensa (2,18 m2) - De apoio ao hall, constitui um espaço de arrumação adicional no imóvel. - Casa de banho completa (5,20 m2) - Com canalização renovada e banheira. MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: - Janelas em caixilharia de alumínio. Janela dupla na sala. - Pavimentos cerâmicos e paredes estucadas e pintadas. Cozinha e casa de banho com azulejo. - Aquecimento de águas sanitárias com cilindro elétrico (o apartamento não dispõe de instalação de gás). - Cozinha equipada com exaustor e frigorífico, podendo ser adicionados pelo senhorio o forno elétrico, fogão elétrico e máquina de lavar loiça. - Canalização substituída na casa de banho. CONDIÇÕES PARA CELEBRAÇÃO DO CONTRATO DE ARRENDAMENTO: - Documentos de identificação - Última declaração de rendimentos (IRS) e respetiva nota de liquidação - Últimos 3 recibos de vencimento - Preferência pela apresentação de fiador - Preferência pela celebração de um contrato de arrendamento com duração igual ou superior a 10 anos - Pagamento de 2 rendas: primeiro e último meses de renda INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: - Licença de utilização n.º 122 emitida pela C.M. Porto em - Certificado energético válido, emitido pela ADENE - Despesa de condomínio a cargo dos senhorios - Despesas de consumos (água, eletricidade, gás e comunicações) a cargo dos arrendatários PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 200 m de paragem de autocarro STCP - Linhas 300 e 301 (2 min. a pé) - A 240 m da Clínica Médica de Paranhos (3 min. a pé) - A 400 m da estação de metro - Salgueiros (5 min. a pé) - A 450 m da Rua Costa Cabral (5 min. a pé) - A 450 m da Escola Básica do 1.º Ciclo Augusto Lessa (6 min. a pé) - A 500 m do ginásio Apollo (6 min. a pé) - A 600 m do Colégio Júlio Dinis (7 min. a pé) - A 600 m do supermercado Pingo Doce (7 min. a pé) - A 600 m da Escola EB Eugénio de Andrade (8 min. a pé) - A 700 m do restaurante Barcarola - Costa Cabral (8 min. a pé) - A 750 m da Escola Secundária de António Nobre (9 min. a pé) - A 750 m do UP! Unidade Empresarial de Paranhos (10 min. a pé) - A 850 m do Posto de Correios de Conde Ferreira (10 min. a pé) - A 900 m da Junta de Freguesia de Paranhos (4 min. de carro) - A 900 m do acesso à VCI - ramal Fernão de Magalhães/Antas (5 min. de carro) - A 950 m da Faculdade de Economia da Universidade do Porto - FEP (2 min. de carro) - A 1,1 km da Quinta do Covelo (3 min. de carro) - A 1,1 km da Loja do Cidadão (4 min. de carro) - A 1,2 km da UPTEC Asprela II (4 min. de carro) - A 1,4 km da Faculdade de Engenharia da Univ. Porto - FEUP (4 min. de carro) - A 1,4 km da Faculdade de Desporto da Univ. Porto - FADEUP (4 min. de carro) - A 1,4 km da Faculdade de Psicologia da Univ. Porto - FPCEUP (4 min. de carro) - A 1,7 km da Estrada da Circunvalação (4 min. de carro) - A 2,2 km do Hospital São João (5 min. de carro) Esta pode ser a sua próxima casa!