2 rooms apartment of 35m² in Lognes

Lognes (77185) – Charmant T2 meublé avec balcon et parking sécurisé – Résidence récente et sécurisée Découvrez ce beau T2 meublé de 35 m² (loi Carrez), lumineux et parfaitement agencé, situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur direct depuis le parking en sous-sol, au sein d’une résidence sécurisée, calme et bien entretenue. Idéal pour une personne seule ou un couple (salariés, cadres, enseignants, professionnels de santé), ce logement offre un cadre de vie confortable et pratique aux portes de Paris. Composition du logement Entrée fonctionnelle et accueillante. Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée : plaques à induction, hotte, four/micro-ondes combiné, grand réfrigérateur/congélateur. Table et deux chaises. Parquet au sol, volet roulant, accès fibre optique, compteur Linky et visiophone intégré. Balcon couvert de 10 m², avec vue dégagée sans vis-à-vis, éclairage extérieur, accessible depuis le séjour et la chambre. Exposition Est, garantissant une belle luminosité toute la journée sans surchauffe. Chambre de 10,88 m² : lit double avec sommier et matelas, deux tiroirs intégrés, dressing aménagé, parquet, volet roulant et accès direct au balcon. Salle de bains de 5,32 m² : grande douche avec porte battante, WC, meuble vasque avec miroir éclairé, porte-serviettes électrique, emplacement pour lave-linge hublot. Stationnement : grand emplacement individuel sécurisé en sous-sol, adapté à un SUV, berline ou petite voiture avec scooter. Local vélo fermé à clé. Les atouts majeurs Résidence sécurisée avec caméras, code d’accès, interphone et vidéophone. Situation idéale : – Supermarché Halles O Discount au pied de l’immeuble (ouvert 7j/7) – ALDI, LIDL, Intermarché, Leclerc, Carrefour à proximité – RER A “Lognes” à 8 minutes à pied (Paris / Marne-la-Vallée-Chessy) – Bus ligne 211 à 2 minutes (arrêt Gabriel) vers Chelles RER E, Torcy RER A, CDG – Autoroute A4 à 1 minute – Lac, parc, stade et Fitness Park à 4 minutes à pied – Écoles et commerces immédiats Performance énergétique : Certification NF Logement Basse Consommation (Effinergie) DPE D – GES D Chauffage urbain et eau chaude/froide collectifs. Voisinage calme et copropriété respectueuse. Conditions de location Loyer : 790 € / mois hors charges Provision sur charges : 100 € / mois (chauffage + eau chaude et froide, régularisation annuelle) Total : 890 € / mois charges comprises Dépôt de garantie : 1 580 € (2 mois hors charges, logement meublé) Bail meublé d’un an renouvelable Révision annuelle selon l’indice IRL Prévoir en complément : – Assurance habitation (environ 12 à 20 € / mois) – Électricité (25 à 40 € / mois) – Internet / TV (23 à 50 € / mois) – Taxe d’ordures ménagères (77 € pour 2024) Dossier requis : justificatifs de revenus (3 fois le montant du loyer), caution possible. Photos et vidéos disponibles sur demande via WhatsApp après étude du dossier. Bien rare sur le secteur, idéalement situé entre Noisiel, Torcy, Émerainville, Chelles et Noisy-le-Grand.