1 room apartment of 81m² in Walferdange

Description CONTACTER PASCAL au + - Magnifique triplex « meublé » à louer, très lumineux, d'une surface utile de ± 81 m². Il est idéalement situé dans une rue paisible au 14 rue Bour à Bereldange, au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) et dispose d'une belle terrasse sans vis à vis donnant sur la nature. Une cave privative de ± 3 m² ainsi qu'un garage box fermé viennent compléter ce bien. La résidence dispose d'un petit parking extérieur commun et d'un vaste jardin commun situé à l'arrière de l'immeuble. Le bien est disponible à partir du 1er juin 2026 (peut-être loué un peu plus tôt, à convenir). Composition du triplex : 1er niveau - Spacieux séjour d'environ 32,20 m², très lumineux, avec accès direct à une terrasse privative de ± 8 m², exposée Sud-Ouest et dotée de grandes baies vitrées - Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée 2ème niveau - Grande chambre lumineuse de ± 22 m² - Salle de douche de ± 6,50 m² avec fenêtre, double vasque, douche à l'italienne et branchement pour machine à laver - WC séparé et système de ventilation VMC - Couloir de ± 5 m² avec nombreux rangements intégrés sur mesure 3ème niveau (combles aménagés) - Pièce polyvalente pouvant servir de seconde chambre ou de bureau, très lumineuse, avec fenêtre de toit, offrant une surface au sol de ± 14 m² et une belle hauteur sous plafond. Accessible par une échelle de meunier fixe depuis le 2ème étage (sans porte de séparation). Veuillez noter que l'escalier n'est pas adapté aux très jeunes enfants. CONDITIONS LOCATIVES : - Avoir un salaire « net » mensuel équivalent à 2 fois le montant du loyer - Avoir un contrat de travail à durée indéterminé (CDI) et ne plus être en période d'essai Après la visite, si votre candidature est retenue, vous devrez nous fournir les documents suivants : - Copie carte d'identité - Copie du contrat de travail (CDI) - Copie des 3 derniers bulletins de salaire Informations complémentaires : - Charges mensuelles : 200€/mois (sans électricité et internet) - Caution par garantie bancaire : 2 mois de loyer soit 4.000 € - Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% - Durée du contrat de bail : 1 an renouvelable - Animaux non autorisés dans l'appartement - Appartement meublé (sans télévision) - Chauffage électrique individuel de dernière génération, commandé à distance via le Wi-Fi - Fibre optique - Visiophone Situation & accessibilité : Proche de toutes commodités, commerces (Aldi, Lidl à 5 minutes en voiture, 1,5 km), arrêt de bus à 200 mètres, accès autoroute A7 à 10 minutes, gare de Dommeldange à 8 minutes, centre-ville de Luxembourg à 16 minutes en bus, Kirchberg à 13 minutes et aéroport à 14 minutes en bus. Agent responsable : Pascal AUCHER Tél. : + E-