2 rooms studio of 87m² in Luxembourg

Description Appartement 2 chambres - Dernier étage et vue panoramique Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement 2 chambres de ±88m², entièrement meublé, bénéficiant d’une localisation exceptionnelle à Luxembourg-Clausen. Situé au 3ème étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie de nombreux espaces de rangement. Il se compose de la façon suivante: - un hall d'entrée avec rangement encastré - séjour/ salle-à-manger avec cuisine ouverte et équipée - deux chambres de ±20,39m² et de ±18,75m² - une salle de douche avec WC - une salle de bain avec WC - une buanderie avec machine à laver Un studio de PilatesYoga est situé au rez-de-chaussée de l’immeuble, offrant une possibilité d’entraînement pratique à proximité immédiate. L'appartement est disponible tout de suite. Loyer : 2.800 euros/mois Charges : 250 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Clausen est situé entre les quartiers Ville-Haute, Kirchberg et le Grund. Ainsi, il offre tous les atouts d’un quartier résidentiel calme, tout en permettant à ses habitants de profiter du centre-ville avec ses restaurants, bars, lieux culturels et magasins. Distances : Kirchberg: ±1,7km Centre-Ville: ±800m Aéroport International Findel: ±7,4km L'arrêt de bus "Clausener Bréck": ±160m Auchan: ±3,7km Autoroute A1: ± 5.5km ENGLISH VERSION 2-bedroom apartment - Top floor and panoramic view Engel & Völkers is pleased to present this magnificent fully furnished 2-bedroom apartment of approx. 88 m², enjoying an exceptional location in Luxembourg-Clausen. Located on the 3rd floor of a residence with elevator, this bright apartment offers plenty of storage space. It is composed as follows: - an entrance hall with built-in storage - living/dining room with open, fully equipped kitchen - two bedrooms of approx. 20.39 m² and approx. 18.75 m² - a shower room with WC - a bathroom with WC - a laundry room with washing machine A Pilates/Yoga studio is located on the ground floor of the building, offering a convenient training facility in close proximity. The apartment is available immediately. Rent: €2,800/month Service charges: €250/month Rental deposit: 2 months’ rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% tenant and 50% landlord Inventory of fixtures: included Clausen is located between the Ville-Haute, Kirchberg and Grund districts. It therefore offers all the advantages of a quiet residential area, while allowing residents to enjoy the city centre with its restaurants, bars, cultural venues and shops. Distances: Kirchberg: ±1.7 km City Centre: ±800 m Findel International Airport: ±7.4 km "Clausener Bréck" bus stop: ±160 m Auchan: ±3.7 km A1 motorway: ±5.5 km Demander plus d'infos Réf atHome Réf Agence W-048VCR