3 rooms apartment of 104m² in Luxembourg

Description A LOUER ! Appartement 104 m2 - 2 chambres - Luxembourg-gare AA IMMO vous présente une opportunité unique dans la prestigieuse résidence « André », idéalement située au 10, rue André DUCHSCHER L – 1424 Luxembourg. Appartement A LOUER : d'une surface habitable de 104 m2, 2 chambres à coucher, situé au 3ème étage (sans ascenseur) dans une résidence entièrement rénovée de 6 unités. À quelques pas du centre de Luxembourg-ville, à côté de la Place de Paris et du tram, à 500 mètres de la gare. Bénéficiant d’une situation des plus attractive à proximité de toutes commodités, des infrastructures scolaires, sportives et culturels, l’emplacement réunit toutes les conditions pour une qualité bonne de vie. La résidence a été entièrement rénové selon les règles de l’art tout en gardant son originalité, style art-déco des année ’35 design et architecture. L’appartement situé au 4ème étage se compose comme suit : • Hall d’entrée, spacieux living/salle à manger de 34,01 m2 avec accès à une terrasse de 7,74 m2 orientée vers l'arrière de l'immeuble. • Cuisine équipée de 13,77 m2 avec accès à la terrasse, un débarras et buanderie. • Une Salle de douche + une salle de bain, chacune avec WC suspendu. • Deux chambres à coucher de tailles généreuses (18,26 m2 et 19,45 m2) avec accès à un balcon de 2,84 m2 orienté vers l'avant de la résidence. Une cave privative au sous-sol fait partie de l’appartement. L’appartement est très lumineux, très fonctionnel et les finitions sont de haute gamme. Les Chambres à coucher ont une belle surface et une belle hauteur sous plafond, comme à l’époque. DONNES TECHNIQUES : - Double vitrage, châssis en bois blanc, - Chaudière GAZ à condensation - Volets électriques, - Sols avec carrelages et parquet massif, - Parlophone, - Porte d’entrée blindée, - Fibre optique, - Pas d’ascenseur dans l’immeuble. - Le toit est recouvert d’ardoises, - La façade est rythmée par des balcons à l’avant et à l’arrière, - Cage d’escalier en Terrazzo Cuisine équipée d’électroménager de marque « BOSCH » (Four – plaque à induction – hotte – réfrigérateur avec congélateur – lave-vaisselle). Prix de la location mensuelle : 2 700 € Charges copropriété mensuelle : 250 € Garantie locative : 2 mois de loyer Conformément à la loi du 1er août 2024, la commission d'agence d'UN MOIS DE LOYER HORS TAXE est partagée à part égale entre le propriétaire et le locataire. Disponible de suite Pour tout renseignements supplémentaires où une éventuelle visite, veuillez Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Nous parlons ; Luxembourgeois, français, allemand, italien et anglais AA IMMO, l’Agence Immobilière avec Engagement et Excellence depuis 33 ans à vos côtés, à Luxembourg. Demander plus d'infos Réf atHome Réf Agence