2 rooms apartment of 99m² in Oetrange

Description À louer - Superbe appartement récent à Oetrange (10 minutes de Kirchberg/Luxembourg-Ville) Situé dans la commune prisée de Contern, au cœur du charmant village d'Oetrange, je vous propose ce très bel appartement moderne, achevé en 2023, au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence soignée. Avec une surface utile de 99,29m² (+ 16,69m² balcon), l'appartement se compose comme suit : - Hall d'entrée avec WC séparé et lave-mains - Buanderie séparée - Séjour spacieux et lumineux de +- 51 m² avec cuisine équipée ouverte, donnant accès au balcon couvert de 16,29m² orientée sud-est et offrant une vue dégagée. Espace nuit séparé comprenant : - Hall de nuit - Une salle de douche avec douche italienne, un lavabo équipé d'un meuble et un WC - Deux chambres à coucher avec parquet au sol Annexes et stationnement : - Deux emplacements intérieurs (en enfilade) - Une cave privative de 7,51 m² - Un local vélos en commun - Un jardin en commun Atouts techniques : - Certificat énergétique : AA - Chauffage au sol - Triple vitrage - Cuisine de haute qualité avec une grande plaque en granit sur l'îlot (Électroménager Siemens) - Garantie décennale jusqu'en 2033 - Volets électriques Conditions du contrat de location : -Loyer mensuel : 2330€ -Avances sur charges : 340€/mois -Caution : 4660€ -Durée minimale exigée : 2 ans -Disponible immédiatement Environnement et localisation : - L'appartement bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en restant idéalement connecté : - Luxembourg-Ville et Kirchberg accessibles en +/- 10 minutes. - Transports publics à 2 minutes à pied. - Proximité de toutes commodités : écoles, crèches, commerces, restaurants et infrastructures sportives. Frais d'agence 1/2 loyer + TVA à la charge du locataire, 1/2 loyer + TVA à la charge du propriétaire. Pour davantage d'informations,