2 rooms apartment of 74m² in Schweich

Description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen, viergeschossigen Wohngebäudes überzeugt durch zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein bis ins Detail durchdachtes Komfortkonzept. Der erfahrene, ortsansässige Bauträger errichtet das Objekt im Effizienzhausstandard 40 QNG - für Sie bedeutet das: modernste Technik, hervorragende Energieeffizienz und spürbar niedrige Nebenkosten. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,93 m² bietet die Wohnung ein helles, harmonisches Ambiente und eine Ausstattung, die ein echtes ?Rundum-Sorglos-Paket? darstellt. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten, hochwertige Materialien und modernste Gebäudetechnik machen den Alltag angenehm und unkompliziert. **RAUMAUFTEILUNG et HIGHLIGHTS** ? Eingangsbereich / Flur: Einladender Flur mit praktischer Garderobennische inklusive hochwertiger Einbaukommode vom Schreiner - perfekt, um Ordnung stilvoll und mühelos zu halten. ? Schlafzimmer: Rückzugsort mit edlem Parkettboden und großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. ? Bad: Luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eleganten Großformatfliesen, hochwertigen Armaturen sowie maßgefertigten Einbaumöbeln. ? Hauswirtschaftsraum: Besonders komfortabel: Ein separater HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine et Trockner sowie Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum schaffen. ? Wohn-/Ess-/Kochbereich: Großer, offen gestalteter Wohnraum mit hochwertigem Bodenbelag, zahlreichen Einbauspots und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Die luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel fügt sich perfekt ein - ideal für alle, die Wert auf Design und Funktion legen. ? Südausrichtung: Perfekt für alle Lichtliebhaber: Die große Loggia und große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Die zahlreichen Schreiner-Einbauten und die hochwertige Küche (Gesamtwert rund 45.000 ?é?)werden mit 75 ?é? / Monat zusätzlich berechnet. **PARKEN** Zur Wohnung gehören: ? 1 Tiefgaragenstellplatz ? 1 Außenstellplatz Beide zusammen für 150 ?é? / Monat anzumieten. **FAZIT** Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Maximum an Komfort. Dank der zahlreichen maßgefertigten Einbauten, der modernen Haustechnik und dem Servicekonzept wohnen Sie hier nahezu wartungsfrei und sorgenfrei - ein echtes Premium-Angebot für Menschen, die Qualität schätzen und entspannt in ein neues Zuhause einziehen möchten. **Beachten Sie bitte die Hinweise unter ?SONSTIGES? weiter unten im Exposé.** Bei Interesse nutzen Sie bitte den Button ?ANBIETER KONTAKTIEREN? für Ihre schriftliche Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der Telefonnummer beantworten können. Weitere Informationen, Fotos und den virtuellen Rundgang finden Sie auf unserer Homepage riedmann-e! ? Fußbodenheizung über effiziente Luftwärmepumpe ? Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden ? Moderne Großformatfliesen in allen Räumen außer dem Schlafzimmer ? Aufzug für barrierearmen Zugang ? Fahrradkeller ? Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung inklusive - komfortables Wohnen ohne Aufwand ? Erstklassige energetische Bauweise (KfW 40 QNG) für sehr niedrige Nebenkosten ? Diese hochwertige Wohnung wird ausschließlich an berufstätige Einzelpersonen oder Paare mit einem Haushaltsnettoeinkommen von mindestens 4.000 ?é? vermietet. ? Laut Verfügbarkeitscheck ist eine Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload möglich. Home-Office und Streaming ist damit problemlos möglich. ? Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. ? Das Rauchen in der Wohnung und Haustierhaltung ist nicht gestattet. ? Überlassung der Schreinereinbauten und Küche im Wert von 45.000 ?é? für zusätzlich 75 ?é? / Monat.Die Wohnung befindet sich im beliebten Neubaugebiet Ermesgraben in Schweich, einer prosperierenden Stadt vor den Toren Triers. Die Lage vereint ruhiges, modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten von der Mosel entfernt, bietet der Standort einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Radwege, Natur und Erholung liegen quasi vor der Haustür. Zugleich profitieren Sie von der urbanen Nähe zu Trier, das in rund 15-20 Minuten erreichbar ist und zusätzliche kulturelle sowie berufliche Möglichkeiten eröffnet. Der Ermesgraben ist besonders wegen seiner excellenten Nahversorgung geschätzt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Alles, was man im Alltag benötigt, ist schnell und bequem erreichbar - ein großer Vorteil für Berufstätige mit wenig Zeit. Auch verkehrstechnisch punktet die Lage: Die Auffahrt zur A1/A602 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Trier, Luxemburg oder Koblenz. Busverbindungen innerhalb Schweichs und in die Region ergänzen das attraktive Mobilitätsangebot. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Wohnkomfort, Naturbezug, Infrastruktur und Mobilität - ein idealer Ausgangspunkt für alle, die modern und zugleich gut angebunden leben möchten.Heizungsart : Fußbodenheizung Demander plus d'infos Réf atHome Réf Agence SCHWIEG5W8