3 rooms apartment of 118m² in Erpeldange-sur-Sûre

Description Bel APPARTEMENT-DUPLEX d'une superficie habitable de 117,70 m2, situé au 2ème étage d'une Résidence construite en 2018. Cet appartement offre 3 chambres à coucher, 2 salles de bains et grande terrasse avec vue panoramique vers la campagne! DESCRIPTION: REZ-DE-CHAUSSEE: - cave privative équipée d'un lavabo et électricité (3,00 m2) ETAGE 2: Appartement - hall d'entrée (4,00 m2) - buanderie (2,00 m2) - cuisine équipée (24,00 m2) donnant sur - salle à manger/living (13,70 m2) - couloir (4,00 m2) - salle de bain aménagée d'une douche italienne, WC et lavabo (7,00 m2) (VMC) - chambre à coucher I mansardée (15,60 m2) - chambre à coucher II mansardée (12,00 m2) aménagée d'un débarras (2,00 m2) - cage escalier (2,00 m2) allant vers étage 3 - terrasse/loggia (9,50 m2) équipée d'une marquise électrique + débarras rangement (2,00 m2) ETAGE 3: - chambre à coucher III (28,00) aménagée d'un débarras (2,00 m2) - salle de bain avec WC, lavabo et baignoire (7,40 m2) EXTERIEURS: - 1 emplacement extérieur ASPECTS TECHNIQUES: - classe énergétique EE - sols recouverts de carrelages et parquet stratifié - châssis PVC, double vitrage, moustiquaires - volets roulants électriques, marquise électrique - installation chauffage: gaz de ville, chauffage sol - internet, antenne collective eltrona - ascenseur CONDITIONS DE BAIL: - loyer mensuel: 2.000 € - avances sur charges: 400 € - dépôt de garantie (2 mois): 4.000 € - commission d'agence partagée: 1.170 € TVAC - durée du bail: minimum 1 an - titulaire d'un contrat de travail indéterminé CDI - certificat de pension ou de rente - les animaux domestiques ne sont pas autorisés, sauf accord préalable du propriétaire DISPONIBILITÉ: février 2026 SITUATION GÉOGRAPHIQUE : ERPELDANGE-sur-sûre est un village au bord du fleuve Sûre qui fait partie du canton de Diekirch. Idéalement positionné entre Diekirch, Ingeldorf et Ettelbruck et bien connecté à la ville de Luxembourg. Son emplacement privilégié offre à la fois les avantages d'une vie à l'écart du bruit et du stress quotidien et ceux liés à la proximité des services, des commerces locaux et des restaurants. DISTANCES: - Ingeldorf 4 km - Ettelbruck 3,5 km (gare ferroviaire) - Diekirch à 4 km (gare ferroviaire) - Schieren à 5 km - Mersch 18 km - Luxembourg Kirchberg à 30 minutes - autoroute A7 à 6 minutes CONTACTS: - Bureau + 56 - Demander plus d'infos Réf atHome Réf Agence