3 rooms apartment of 54m² in Bordeaux

Venez découvrir ce bel appartement T3 de 55m², rénové et meublé, disponible immédiatement ! Idéalement situé au cœur de Bordeaux, à deux pas de la prestigieuse Place de la Bourse, ce bien offre une vue imprenable sur la Garonne et ses quais animés. Niché au 2ème étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble en pierre de taille, il bénéficie d'une double exposition : Est pour le salon, le séjour/cuisine, et Ouest pour les autres pièces, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Cet appartement meublé vous offre : une entrée/salon de 13,56 m², un séjour avec cuisine ouverte équipée de 13,94 m², un couloir desservant une salle d'eau, un WC séparé et une pièce traversante de 10,67 m² non meublée, vous offrant ainsi une flexibilité précieuse pour créer l'espace de vos souhaits : chambre, bureau ou/et dressing et permettant l'accès à une chambre de 10,22 m². Les équipements incluent un lave-linge et un chauffage individuel électrique avec des radiateurs à inertie, il est équipé d'une connexion internet ADSL. Les charges de 29,00€ comprennent l'entretien des parties communes : ménage mensuel, électricité des parties communes. provision eau froide En supplément, la taxe d'ordures ménagères mensualisée : 18,00€ Zone soumise à l'encadrement des loyers (Zone 1). Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 954,91 €. Loyer de base : 795,76 €. Complément de loyer : 245,09 € (appartement rénové, vue exceptionnelle, lave linge). Dépôt de garantie équivalant à 2 mois de loyer HC = 2400,00 € Honoraires d'agence d'un montant de 713,44 € dont 164,64 € pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée. Le DPE est classé en D : Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 910 € et 1260 € sur les années . Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, au cœur de Bordeaux !