3 rooms apartment of 72m² in Amnéville

AMNEVILLE - 31 RUE CLEMENCEAU. Cet appartement de 72 m², entièrement rénové en 2023, offre un cadre de vie moderne, confortable et économe en énergie. Situé au 1er et dernier étage d’une maison, il bénéficie d’un environnement calme, d’une excellente luminosité. La rénovation globale comprend une isolation performante, le double vitrage, une VMC, une chaudière récente, un ballon thermodynamique et une installation électrique entièrement refaite, garantissant un logement bien isolé, peu énergivore et agréable en toute saison. L’espace intérieur se compose d’une entrée avec placard intégré, d’une cuisine moderne entièrement équipée (four, hotte, plaque à induction), d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de deux grandes chambres de 15 m² et 13 m², d’une salle d’eau avec douche et de WC séparés. Les prestations sont de qualité, avec un chauffage collectif au gaz et un adoucisseur d’eau collectif, assurant confort et maîtrise des consommations. Les extérieurs renforcent l’attractivité du bien : garage fermé avec prise électrique, place de parking dans une cour pavée sécurisée, jardin privatif avec pelouse et cave aménagée avec point d’eau, étagères et emplacements prévus pour lave-linge, sèche-linge et congélateur. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique. Idéalement situé, l’appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles, de la mairie, de la bibliothèque, des transports en commun et d’un grand centre commercial à seulement 500 mètres. Un bien rare à la location, alliant isolation performante, économies d’énergie, confort moderne et emplacement privilégié. Charges : Eau froide, Électricité des communs, Nettoyage des parties communes, Entretien annuel de la chaudière, Chauffage, Taxe d'ordures ménagères, entretien adoucisseur. Loyer 1100 euros. Charges : 200 euros. Dépôt de garantie : 900 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire 675 euros dont 135 euros d'honoraires d'état des lieux d'entrée. En option : assurance habitation à partir de 20 euros/mois. Vous souhaitez visiter ? Déposez votre candidature sur NORMAN PARKER57. Vous pouvez accéder au formulaire en cliquant sur l'annonce puis sur "Déposer ma Candidature" Veuillez noter que seules les candidatures complètes seront étudiées.. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir de l'énergie de l'année 2023 : entre 150€ et 1050 € abonnement inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r