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¡ LOCAL COMERCIAL EN SAN JUAN Y BOEDO ! ¡ SIN EXPENSAS, APTO TODO RUBRO ! #Alquiler | #LocalComercial | #Boedo | #SanJuanYBoedo | #AptoTodoRubro | #GranUbicación Avenida Boedo y Avenida San Juan - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: ~ Local comercial apto para todo rubro, sin expensas, desarrollado íntegramente en planta baja (PB), en la mejor ubicación del barrio de Boedo: San Juan y Boedo. ~ Frente: 3.83 m | Fondo: 14.79 m | Altura: 4.41 m, proporciones ideales para exhibición, atención al público, sectorización de depósito y desarrollo de actividades comerciales. ~ Planta libre con muy buena profundidad y excelente capacidad de adaptación, permitiendo múltiples configuraciones internas. ~ Gran vidriera frontal, con altísima visibilidad tanto peatonal como vehicular por su cercanía a la esquina con el cruce de Avenida San Juan. ~ Ubicación absolutamente estratégica, emplazado en el corazón comercial del barrio de Boedo, en el histórico cruce de San Juan y Boedo, uno de los puntos de mayor circulación del sur de la Ciudad. ~ Cercanía inmediata a público circulante de los medios de transporte por encontrarse sobre la entrada del subte E, garantizando tránsito constante durante todo el día, de lunes a lunes. ~ Zona consolidada con altísima densidad poblacional, oficinas, instituciones educativas, comercios históricos y nuevos desarrollos. ~ Apto para todo rubro comercial, ideal para locales de indumentaria y calzado, heladería, farmacía, perfumería, cosmética, óptica, tecnología, telefonía o servicios digitales, showroom de diseño, muebles o decoración, servicios profesionales con atención al público, entidades financieras, aseguradoras o consultoras, centros de estética, salud o bienestar, almacén, proveedora de bebidas, y gastronomía. ~ Multifuncionalidad total, permitiendo combinar exhibición, venta y back office. Toilette con ante-toilette, cómodo y funcional para personal y clientes. Persiana automática, que aporta seguridad y practicidad operativa. ~ Arquitectura señorial, que jerarquiza la imagen del local y refuerza la presencia comercial de marca. Gran visibilidad y posicionamiento, ideal para marcas que buscan impacto y recordación. ~ No paga expensas ni ABL, optimizando notablemente los costos fijos mensuales. Ubicación históricamente rentable y de alta rotación comercial, lo que explica su rápida colocación en alquiler. ~ A 11 metros de Avenida San Juan. A 411 metros de Avenida Independencia. A 489 metros de Avenida Juan de Garay. A 711 metros de Avenida La Plata. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Esquina compuesta por tres (3) locales comerciales: dos (2) ubicados sobre Avenida Boedo y uno (1) sobre Avenida San Juan. Su fachada combina hormigón pintado, columnas de revestimiento de chapa y señoriales ménsulas de hormigón revestido en azulejos. ~ Cuenta con 1 piso. No se abonan expensas comunes por cuanto posee previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Distribución: ~ Showroom 1 (6.90m x 3.60m). ~ Showroom 2 / Cocina (3.90m x 3.60m). ~ Depósito (3.85m x 3.60m) ~ Toilette con ante-toilette (2.20m x 1.20m). · Condiciones ofrecidas por la parte propietaria: ~ Duración del contrato: 24 meses. ~ Alquiler mensual: $ .- (*) | Actualización: trimestral por IPC publicado por el INDEC. (*) El precio de alquiler publicado no incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA). #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. SPINELLI PROPIEDADES r #Visitas por WhatsApp al +-2827 #Reservas al (011) #Consultas a [e #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa