1 room studio of 45m² in Buenos Aires

¡ SEMIPISO 2 AMBIENTES ! ¡ NUEVA JOYA, CON BALCÓN AL CONTRAFRENTE! #Alquiler | #Departamento | #2AMB | #Balcón | #Contrafrente | #Boedo Avenida San Juan 4200, Piso 5 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: ~ Departamento del subtipo semipiso de dos (2) ambientes de gran categoría, ubicado en el barrio de Boedo, a tan sólo metros de su límite geográfico con Caballito. ~ Orientado hacia el S (Sur), en un piso medio, hacia un pacífico contrafrente con vista abierta, lo que garantiza silencio, privacidad y una experiencia de habitar más exclusiva. ~ Su excelente conectividad con subte, colectivos y avenidas principales lo convierte en una opción ideal para quienes vienen a la Ciudad por trabajo, estudio o estadías cortas. ~ El piso alto y contrafrente silencioso ofrecen un descanso de calidad, algo muy valorado por huéspedes temporales que buscan tranquilidad dentro de la ciudad. ~ El edificio moderno, con palier semiprivado y control de acceso, garantiza seguridad y privacidad, factores clave en el mercado de alquiler temporal. ~ La cocina independiente y el lavadero sectorizado permiten estadías más cómodas y prolongadas, diferenciándose de los típicos monoambientes o estudios. ~ Sus materiales de calidad, instalaciones modernas y estado impecable reducen al mínimo los costos de mantenimiento entre estadías. ~ El balcón amplio suma un espacio de disfrute, ideal para huéspedes que valoran aire libre sin salir del departamento. ~ Ideal para profesionales, parejas o quienes trabajan desde casa, ya que el living admite perfectamente un escritorio sin sacrificar confort. ~ Barrio valorado por su movilidad, accesibilidad y vida urbana, generando un equilibrio perfecto entre actividad dinámica y tranquilidad cotidiana. ~ Emplazado sobre Avenida San Juan. A 140 metros de Avenida La Plata. A 240 metros de Avenida Pedro Goyena. A 340 metros de Avenida Juan Bautista Alberdi. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Avenida La Plata. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas, locales gastronómicos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Entre medianeras, construido en el año 2011. Su fachada combina hormigón pintado en diferentes tonalidades de gris combinada con hierro forjado de sus balcones al frente. ~ Su hall de entrada posee pisos revestidos en porcelanatos y paredes pintadas en vainilla y bordó con espejo. ~ Cuenta con palieres privados que garantizan un habitar pacífico con pisos revestidos en porcelanatos y paredes pintadas. ~ 13 pisos. 2 departamentos por piso. 2 ascensores automáticos (uno por cada palier) con cabina de acero inoxidable y control de seguridad. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Distribución: ~ Living comedor (3.30m x 5.20m). ~ Balcón corrido al contrafrente (3.30m x 1.50m). ~ Distribuidor (1.85m x 1.00m). ~ Cocina independiente (1.85m x 3.80m). ~ Lavadero sectorizado (1.10m x 1.50m). ~ Baño completo con bañera (1.85m x 2.00m). ~ Dormitorio (3.00m x 3.15m). · Equipamiento: ~ Puerta blindada marca Pentágono. Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en flotante de pvc símil madera color cedro en su dormitorio. Revestimientos interiores de porcelanato importado en living comedor, distribuidor, cocina y baño. ~ Aberturas con sistema DVH (doble vidrio hermético) para su aislamiento térmico y acústico. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf marca Masisa modelo wengue con perfilería de aluminio. Mesada de granito gris mara. Cocina a gas marca Eskabe compuesta por cuatro (4) hornallas, horno y parrilla. ~ Cuenta dos (2) equipos de aire acondicionado split, uno por cada ambiente (Samsung . Calefacción por piso radiante con regulador individual en cada ambiente. ~ Su baño cuenta con pisos revestidos en porcelanatos y paredes revestidas en cerámicas. Vanitory de melamina / mdf color wengue, bacha de marmolina, artefactos completos, espejo rectangular, ventana hacia el exterior, media mampara y bañera instalada. ~ Cuenta con placard empotrado de melamina / mdf color cedro, con puertas de apertura corrediza funcionales estantes, cajoneras, barrales y demás interiores a medida en su dormitorio. Placard adicional en distribuidor con puerta espejada y estantes horizontales interiores. · Adicionales: ~ Portero visor con audio e imagen en blanco y negro. ~ Agua caliente central por termotanques de alta recuperación. · Superficies: ~ 40.00M² : Superficie cubierta ~ 05.00M² : Superficie balcón ~ 45.00M² : Superficie total · Requisitos solicitados por la parte propietaria: ~ 1 mes de alquiler por adelantado. ~ 1 mes de depósito de garantía por cada año contratado. ~ De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor). ~ De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público. · Condiciones ofrecidas por la parte propietaria: ~ Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles). ~ Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC. ~ Periodicidad de actualización: Trimestral. #Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. SPINELLI PROPIEDADES r #Visitas por WhatsApp al +-2827 #Reservas al (011) #Consultas a [e #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa