4 rooms house of 162m² in Grasbrunn

Wer ein Zuhause sucht, hat es hier gefunden! Am Ortsrand von Grasbrunn in einer äußerst ruhigen Lage mit einem liebevoll angelegtem Garten, liegt der 1967 erbaute Bungalow im architektonischen Stil der 60er Jahre. Vereint sind hier Gemütlichkeit, Großzügigkeit und Qualität. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen ausgeführt. Das Ergebnis ist ein sehr gepflegtes Ambiente, das Komfort mit klassischer Substanz vereint. Dank der großzügigen Raumaufteilung und den groß dimensionierten Fensterflächen, wirkt das Haus lichtdurchflutet und weitläufig. Innen- und Außenbereich fließen ineinander. Über das große Wohnzimmer erreicht man die überdachte Terrasse die entlang der Südseite des Hauses in den eingewachsenen Garten führt. Raumaufteilung: von einem einladenden Eingangsbereich erreicht man zwei Kinder und/ oder Arbeitszimmer und ein Gäste WC mit Dusche. Dann führen zwei Stufen in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und tiefer umlaufender Kamin- und Fensterbank. Durch einen wandhohen Einbauschrank mit Durchreiche, betritt man die voll ausgestattete Küche, mit anliegender Speisekammer und Ausgang zum Garten. Im hinteren Wohnbereich, befindet sich der Eingang zum Elternschlafzimmer, mit anliegendem Masterbad. Die Verbindung zum Untergeschoss mit Wasch- und Technikraum befindet sich in der Küche. In dem unteren Bereich ist es möglich zusätzlich, vollbewohnbare Fläche anzumieten. Diese Räume sind außer dem neuen modernen Bad durch Abböschung der Außenfläche mit großen Fenstern versehen. Direkt am Haus befindet sich eine Garage von 25 qm sowie ein Abstellplatz. Der Garten umsäumt das Haus. Der Blick auf den Haupteingang wird abgeschirmt von einer großen, alten Magnolie, einer Hängebirke und einer Blutpflaume. Flieder und Blütenstraucher erfreuen den Blick, Obstbäume wie Apfel, Birne, Mirabelle, Pflaume und Kirsche laden zur Ernte ein. Das Ganze ist umrandet von einer hohen Hecke, die das Grundstück uneinsehbar macht. Das Erdgeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet, während im Untergeschoss, bei der Sanierung vor einigen Jahren, Fussbodenheizung eingebaut wurde. Die Niedrigkessel-Ölheizung wurde im Jahr 2024 kontrolliert und für absolut funktionsfähig befunden. Der Entscheid für eine neue Anlage wird getroffen, sobald die Gemeinde festlegt wie die künftige Wärmeversorgung für Grasbrunn aussieht. Mietzins: 3250 Euro exkl Nebenkosten zzgl. 70 Euro für Garage und Stellplatz Nebenkosten: 100 € Vorauszahlung, werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet (für das Haus zu zahlende Versicherungen, Grundsteuer). Selbstzuzahlend­e Verbrauchskosten wie Öl, Wasser, Müll und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet und sind nicht in den oben genannten Nebenkosten enthalten.